Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Wohnungseigentum Nr. 1)
• Adresse: Ahornstraße 1, 39218 Schönebeck (Elbe)
• Flächenangabe: 92 m² Wohnfläche
• Energie: PKW-Stellplatz vorhanden

Lage:

• Gebäudetyp: Obergeschoss des Vorderhauses (Nord)
• Umgebung: Historisches Kurhaus und Kur- und Solepark in der Nähe, Klinikum und Rehabilitationsklinik sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an Verkehrsanlagen; nahegelegene Autobahnen: A 14 (Magdeburg-Dresden) und A 2 (Berlin-Hannover).
• Wohnlage: Sehr gut, im südlichen Ortsbereich von Bad Salzelmen.

Bebauung und Zustand:

• Grundstücksgröße: 1.420 m² (Flur 3, Flurstück 598/280)
• Bebauung: Mehrfamilienhaus im Villenstil mit Vorder- und Hinterhaus, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten.
• Bauweise: Massiv- und Fachwerkbauten, 2 Vollgeschosse mit einem Flachdach.
• Baujahr: 1900/1920, umfangreiche Sanierung von 1992 bis 1996.

Wohneinheit Details:

• Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer
• Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche sowie anteiliger Balkon.
• Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist vermietet; im Gesamtobjekt steht jedoch eine Wohnung leer.

Erschließung und Anschlüsse:

• Neu erschlossener Straßenzug.
• Anschlüsse vorhanden für Elektrizität, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon und DSL.

Finanzielle Details:

• Verkehrswert: 115.000,00 Euro
• Preis pro m² Wohnfläche: 1.250,00 Euro/m²
• Wertermittlungsstichtag: 19.03.2024

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Lage: Schönebeck (Elbe), Bad Salzelmen, sehr gute Wohnlage.
• Wohnfläche: 92 m², 3-4 Zimmer.
• Bausubstanz: Massiv- und Fachwerk, saniert zwischen 1992 und 1996.
• Außenanlagen: Grünanlage mit Gartenhäusern und Terrassen.
• Verwaltung: Gemeinschaftseigentum mit 5 Wohneinheiten.
• Erschließung: Neu erschlossener Straßenzug mit allen notwendigen Anschlüssen.
• Wert: 115.000 Euro, vermietete Einheit.

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert einen umfassenden Überblick über die relevante Immobilie, deren Lage, Zustand, Nutzung sowie finanzielle Aspekte.