Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Immobilie in Wilsum (Tangenberg 2, 4 und 6)

Aktenzeichen: W2-001/2023
Gutachterausschuss: Osnabrück-Meppen
Gutachtensdatum: 20. Juni 2023
Verkehrswert (Marktwert): 496.000 €

Lage und Umgebung:

• Gemeinde: Wilsum, Niedersachsen
• Straße: Tangenberg 2, 4 und 6
• Entfernung zum Zentrum: ca. 1,1 km
• Infrastruktur: liegt in der Samtgemeinde Uelsen, die wichtige Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen bietet.

Grundstück:

• Gesamtfläche: ca. 6.130 m²
• Flurstück: 160/5
• Zulässige Nutzung: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als „Fläche für Landwirtschaft, Außenbereich“ ausgewiesen.
• Erschließung: Erschlossen durch die Straße Tangenberg; vorhandene Wasserversorgung, Stromversorgung, Kanalisation und Gasversorgung.

Bebaute Anlagen:

1. Hauptgebäude 1 (Tangenberg 2) - Neubau (Baujahr 1974)

   • Art: Einfamilienhaus
   • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
   • Bruttogrundfläche: ca. 403 m²
   • Zustand: Befriedigend mit Mängeln, umfassende Feuchtigkeitsschäden im Keller
   • Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung (2022)

2. Hauptgebäude 2 (Tangenberg 4) - Altbau (Ursprung ca. 1896)

   • Art: Einfamilienhaus
   • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
   • Bruttogrundfläche: ca. 353 m²
   • Zustand: Überwiegend gut, in Teilen befriedigend

3. Nebengebäude:

   • Nebengebäude 1: Garagengebäude mit 3 Garagen, Bruttogrundfläche ca. 77 m², Zustand zufriedenstellend.
   • Nebengebäude 2: Zwischenbau/Socialgebäude, Bruttogrundfläche ca. 61 m², Zustand befriedigend mit Unterhaltungsrückständen.
   • Nebengebäude 3: Ehemalige Besamungsstation (Maschinenhalle), Bruttogrundfläche ca. 891 m², Zustand befriedigend mit Leerstands- und Unterhaltungsrückständen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Grundstück weist keine Baulasten oder Altlasten auf. Ein Eintrag im Grundbuch ist lediglich in der Abteilung II vorhanden, was den Zustand des Grundstücks betrifft.

Entwicklungen:

• Es sind keine signifikanten künftigen Entwicklungen bekannt, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde hauptsächlich durch das Sachwertverfahren ermittelt. Die speziellen Merkmale des Grundstücks wurden ebenfalls berücksichtigt.
• Abschläge wurden aufgrund von Baumängeln und Bauschäden berücksichtigt, insbesondere massive Feuchtigkeitsschäden im Hauptgebäude 1.
• Der Sachwert wurde auf 496.000 € geschätzt, basierend auf den ermittelten Werten, den Marktbedingungen und den besonderen Merkmalen der Immobilie.

Zusätzliche Hinweise:

• Keine aktuellen Kauffälle vergleichbarer Objekte in der näheren Umgebung wurden dokumentiert.
• Keine Mieter oder weitere relevante Nutzer sind aktuell bekannt; einige Nebengebäude sind jedoch teilweise vermietet.

Diese Zusammenfassung bietet eine Übersicht über die wichtigsten Aspekte der immobilienrechtlichen Bewertung und des Marktwertes für die Wohnungen in Wilsum.