Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Frankfurt
• Zweck: Wertermittlung im Rahmen einer Immobiliarzwangsvollstreckung (Zwangsversteigerung)
• Objektart: Teileigentum Nr. C121 (Gewerbeeinheit - Gastronomie)
• Standort: Walther-von-Cronberg-Platz 9, 60594 Frankfurt am Main
• Markt-/Verkehrswert: 950.000 Euro
• Ertragswert: 950.000 Euro
• Vergleichswert: 950.000 Euro

Objektbeschreibung

• Baujahr: 2003
• Nutzfläche: ca. 159 m² (Gastronomie)
• Vermietungsstatus: Vor dem Zwangsversteigerungsverfahren war die Einheit vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis aufgrund von Mietrückständen fristlos gekündigt.
• Zugehörige Nutzung: Gastraum, WC-Anlage, Küche sowie ein Lagerraum im 1. Untergeschoss. Komponenten wie eine Arkade und Gartenfläche stehen zur Sondernutzung zur Verfügung.

Standortanalyse

• Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Sachsenhausen-Nord in einem gemischt genutzten Gebiets nahe des Mains. Dieser ungewöhnlich begehrte Standort profitiert von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
• Makrolage: Frankfurt am Main ist ein bedeutendes Finanz- und Dienstleistungszentrum mit einem starken Markt für Gastronomie und Einzelhandel.

Bebauung

• Gebäudetyp: Das Gebäude ist ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem Erdgeschoss, das für gewerbliche Zwecke genutzt wird. Es besitzt eine hochwertige und zeitlose Gestaltung.
• Baulicher Zustand: Die Immobilie ist in gutem und gepflegtem Zustand. Es sind keine größeren Renovierungen oder Mängel bekannt, was den Wert der Immobilie stützt.

Wertermittlung

• Bodenwert: 560.000 Euro
• Ertragswert: Setzt sich aus den erzielbaren Mietern (geschätzt auf 22,50 Euro/m² für Gastronomie) und den damit verbundenen Betriebskosten zusammen.
• Marktmiete: Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung variieren die Mieten; hier wurde ein Marktmietansatz von 22,50 Euro/m² für die Gastronomie und 5 Euro/m² für Nebenflächen angenommen.

SWOT-Analyse

• Stärken: Zentrale Lage, gepflegte Liegenschaft, hohe Nachfrage im Gastronomiebereich.
• Schwächen: Reduzierte Nutzbarkeit der Gartenfläche.
• Chancen: Mögliche Wertsteigerung durch Entwicklungen in der Stadt.
• Bedrohungen: Wirtschaftliche Unsicherheiten und Missstände in der Branche.

Schlüsseldaten

• Markt-/Verkehrswert: 950.000 Euro
• Vermietbare Fläche: ca. 159 m²
• Lage: Sachsenhausen-Nord, Frankfurt am Main
• Zustand: Gut bis sehr gut, jedoch keine umfassende Innenbesichtigung möglich
• Nutzungspotenzial: Gastronomie, hohe Nachfrage, gute Vermietbarkeit

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das zu versteigernde Teileigentum C121 im Walther-von-Cronberg-Platz 9, Frankfurt am Main.