Zusammenfassung der Immobilie in Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch

Allgemeine Informationen:

• Verkäufer: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Verkehrswert: 285.000,00 € (Stand: 12.11.2024).
• Flurstücksnummer: 425/8.

• Fläche: 1.371 m².

  Standort:

• Lage: Forellenweg 1, Etzelskirchen, Höchstadt a.d.Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt.
• Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 von Nürnberg nach Würzburg.
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,4 km; Schulzentrum ca. 0,9 km; in der Nähe wird ein neuer Kindergarten gebaut.

Umgebung:

• Art der Lage: Reine Wohnlage innerhalb eines Neubaugebiets; offene Wohnbauliche Nutzung geplant.
• Bebauungsplan: „Etzelskirchen-Lehmgrube II“; Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
  • GRZ (Grundflächenzahl): 0,4.
  • GFZ (Geschossflächenzahl): 1,2.
  • Höhe der Bebauung: Zulässig sind bis zu 4 Vollgeschosse.

Topografie und Grundstücksmerkmale:

• Neigung: Das Grundstück fällt von Süden nach Norden mit einer Neigung von etwa 10 %.

• Gestalt: L-förmiger Zuschnitt, mit einer Straßenfront von ca. 26 m an einem Wendehammer (Nordseite) und ca. 34 m an einem Fuß- und Radweg (Westseite). Das Grundstück ist an einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen.

  Versorgungsanschlüsse:

• Erschließung: Vermutete Anschlussleitungen für Wasser und Kanal sind im Grundstück vorhanden, genaue Angaben jedoch nicht bekannt.

  Besondere Merkmale:

• Immissionen: Keine beschränkenden Immissionen für eine Wohnnutzung festgestellt.

• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten; keine entsprechenden Auskünfte eingeholt.

  Versteigerungshinweise:

• Versteigerungsort: Amtsgericht Fürth, mit Besichtigungsrechten vor Ablauf der Frist.
• Mietverhältnisse: Der Ersteher tritt in bestehende Mietverhältnisse ein und hat das Sonderkündigungsrecht unter bestimmten Bedingungen.
• Zahlung: Gebot plus 4% p.a. Zinsen bis zur Zahlung.

Zusammenfassung und Fazit: Das angebotene Grundstück in Etzelskirchen zeichnet sich durch seine hervorragende Lage in einem neu erschlossenen Wohngebiet aus. Es bietet daher eine interessante Möglichkeit für Wohnbebauung mit überdurchschnittlichen Bebauungsrechten. Der Verkehrswert und die detailierte Planung gemäß geltendem Bebauungsplan sind attraktiv für potenzielle Käufer, besonders in einem angenehmen und infrastrukturell gut angebundenen Umfeld.