Zusammenfassung und Analyse der Immobilie

Objektdetails:

• Art der Immobilie: Unbebautes Grundstück (als Garten genutzt)
• Standort: 65326 Aarbergen-Rückershausen, Rheinstraße
• Grundstücksfläche: 473 m²
• Wert zum Stichtag: 45.000,00 € (Stand 26.01.2024)

Gutachten erstellt von:

• Name: Dipl.-Kfm. Steffen Löw
• Zertifizierung: Geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Adresse: Niedertiefenbacher Weg 11d, 65594 Runkel-Dehrn
• Gericht: Amtsgericht Bad Schwalbach

Auftragsinformationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Schwalbach
• Auftrag erteilt am: 15.12.2023
• Zweck der Wertermittlung: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft

Lage und Infrastruktur:

• Lage der Immobilie: Ortsrandlage in Rückershausen
• Entfernungen:
  • Ortszentrum: ca. 700 m
  • Hauptstraße: ca. 50 m
  • Nächste Bushaltestelle: ca. 100 m
• Infrastruktur:
  • Lebensmittelgeschäfte und Verbrauchermärkte in Kettenbach
  • Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasien) in der Umgebung
  • Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheken) ebenfalls in erreichbarer Nähe
• Verkehrsanbindung:

  • Gute Erreichbarkeit durch die A3 (Anschlüsse Länden: Limburg-Süd, Bad Camberg)

    Grundstücksbeschaffenheit:

• Topografische Lage: Ganz leicht hängend, fast regelmäßige Grundstücksform
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, jedoch werden keine Grundstücksanschlüsse garantiert, potenziell noch Erschließungsbeiträge fällig
• Bodenqualität: Vermutlich gewachsener, tragfähiger Baugrund, keine bekannten Altlasten
• Grenzerklärung: Anbau eines angrenzenden Nachbargrundstücks übergreifend auf das Bewertungsobjekt
• Rechtliche Aspekte: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch (Abteilung II)

Bau- und Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Grundstück ist gemäß BauGB § 34 baureif, jedoch liegt kein Bebauungsplan vor. Eine schriftliche Bauvoranfrage wird empfohlen.
• Flächennutzungsplan zeigt teilweise eine gemischte Baufläche und Wohnbaufläche an, was einige Bebaubarkeiten ermöglicht.

Ermittlung des Verkehrswerts:

• Bodenwertswert: Basierend auf einem Bodenrichtwert von 90 € pro m².
• Vergleichswertverfahren: Es wurden Vergleichspreise anderer Grundstücke in ähnlichen Bedingungen zur Bestimmung des Werts herangezogen.
• Anpassungen auf Basis objektspezifischer Merkmale und vorliegender Einschränkungen um zu einem Verkehrswert von rund 45.000 € zu gelangen.

Schlussfolgerung

Das zu bewertende Grundstück bietet potenzielle Möglichkeiten zur Bebauung und hat aufgrund seiner Lage und der bestehenden Infrastruktur einen zusätzlichen Wert. Es ist wichtig, den Zustand und die rechtlichen Gegebenheiten, insbesondere den Zwangsversteigerungsvermerk, zu beachten, bevor eine Entscheidung über einen Kauf getroffen wird. Eine abschließende Klärung zu Bauvorhaben über eine schriftliche Anfrage wird dringend empfohlen, um rechtliche Unsicherheiten zu vermeiden.