Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Freies Baugrundstück

Adresse:
Altvaterstr. 28, 36396 Steinau an der Straße

Verkehrswert:
80.040 Euro (ermittelt am 12.07.2023)

Größe des Grundstücks:
696 m²

Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle üblichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation) sind vorhanden. Die Erschließungsbeiträge wurden als bezahlt angesehen.

Lage:

• Großräumige Lage: Neubaugebiet im Innenstadtbereich von Steinau an der Straße.
• Kleinräumige Umgebung:
  • Entfernung zur Innenstadt: ca. 500 m
  • Arzt: ca. 500 m
  • Bahnhof: ca. 1500 m
  • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m

Zuschnitt und Beschaffenheit des Grundstücks:

• Straßenfrontlänge: 25 m
• Tiefe: 25 m
• Grundstück hat ein leichtes Gefälle, liegt auf Niveau der angrenzenden Straßen.
• Kein Denkmalschutz und keine rechtlichen Belastungen wie zum Beispiel Altlasten.

Bebauungsrecht:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der folgende Festsetzungen enthält:

• Art der Nutzung, Maß der Nutzung, überbaubare Grundfläche, Anzahl der Vollgeschosse.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 82K10/23, angeordnet am 12.04.2023)
• Veräußerungsverbot gemäß § 111h StPO, 136 BGB (eingetragen am 29.09.2021).

Gutachtenerstellung:
Das Gutachten wurde im Auftrag des Amtsgerichts Gelnhausen erstellt zur Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen der Zwangsversteigerung.

Wichtige Daten zur Wertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 12.07.2023

• Ermittlungsmethoden: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren.

  Marktwertableitung:
  Der Verkehrswert entspricht dem Marktwert und wurde auf Basis des Bodenwertes (115 Euro/m²) ermittelt. Nach den Richtlinien zur Wertermittlung ergibt sich der Verkehrswert des Grundstücks auf 80.040 Euro.

Dokumentation und Kommunikation:
Das Gutachten beinhaltet ausführliche Beschreibungen, rechtliche Grundlagen, sowie Haftungsausschlüsse. Die letzten Blätter des Dokuments enthalten Bilder des Grundstücks, die zur besseren Visualisierung des Verkaufsobjekts dienen.

Fazit:

Das Grundstück in der Altvaterstraße 28 in Steinau an der Straße ist ein attraktives Bauland in einem erschlossenen Neubaugebiet, ideal geeignet für zukünftige Bauvorhaben. Die Zwangsversteigerung und die Provision von 80.040 Euro bieten eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Bauherren.