Zusammenfassung der Immobilie

Objektart und Lage

• Typ: Ackerland und Grünland
• Adresse: die vordere Gewann am Vorrech, 64823 Groß-Umstadt, Gemarkung Heubach
• Gesamtfläche: 18.986 m²
  • Ackerland: 5.496 m²
  • Grünland: 13.490 m²
• Lage: Südlich, direkt am Ortsrand von Groß-Umstadt; Zugang über gut befestigte Feldwege

Verkehrswert

• Marktwert: 50.000 € (geschätzt zum 29.02.2024)

Rechtsstatus

• Grundbuch: Amtsgericht Dieburg, Grundbuch von Heubach, Blatt 2015
• Bauleitplanung: Darstellung als Flächen der Land- und Forstwirtschaft im Flächennutzungsplan
• Öffentlich-rechtliche Situation: Fläche befindet sich im Biotopverbund-/vernetzungsbereichs im Landschaftsplan
• Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen: Keine wesentlichen Belastungen festgestellt.

Grundstücksmerkmale

• Bodenqualität: Das Grundstück teilt sich in zwei Klassifizierungszonen. Ein kleiner Teil (5.496 m²) hat lehmigen Boden und wird als Ackerland klassifiziert, während der größere Teil (13.490 m²) als Grünland klassifiziert wird.
• Topografie: Leichte bis starke Hanglage, mit Baumbestand. Eine Teilfläche wird als Pferdekoppel genutzt.
• Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022): 2,70 €/m² für Landwirtschaftsflächen.

Erschließung

• Zugänge: Zugang via Gut befahrbare Feldwege, mit einem brunnenequipierten Bereich für die Pferdekoppel.
• Nachbarschaft: Umgeben von weiteren Ackerflächen, Viehzuchtgebieten und Streuobstwiesen.

Infrastruktur und Wirtschaft

• Region: Groß-Umstadt gehört zum südhessischen Rhein-Main-Wirtschaftsraum, bekannt für Weinbau.
• Öffentliche Anbindung: Gute Anbindung zu überregionalen Verkehrsanbindungen (B45 zur A3, B26 zur A5), sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen und Bahnhöfe in der Umgebung).
• Einwohner: Ca. 21.000, Ortsteil Heubach ca. 1.700.

Nutzungsmöglichkeiten

• Aktuelle Nutzung als Pferdekoppel, mit Möglichkeiten zur Nutzung als Streuobstwiese, Garten- oder Freizeitgrundstück. Zukünftige Nutzung könnte auch Ackerland oder Ausgleichsflächen umfassen.

Fazit

Das Grundstück in Groß-Umstadt ist ein wertvolles Acker- und Grünland, das sich in einer attraktiven Lage mit guten Erschließungseigenschaften befindet. Der Verkehrswert von 50.000 € widerspiegelt die aktuellen Marktbedingungen und die beschriebene Qualität des Grundstücks. Es gibt zudem keinerlei rechtsverbindliche Belastungen, was die Nutzungsmöglichkeiten überaus attraktiv macht. Dieses Grundstück bietet sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für Freizeitgestaltung vielfältige Optionen.