Zusammenfassung des Immobilienangebots: Landwirtschaftsflächen in Röttingen, Bayern

1. Allgemeine Informationen:

• Ort: Röttingen, Landkreis Würzburg, Bayern
• Gutachten erstellt von: Kerstin Borries-Pöllinger, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
• Gutachten Stichtag: 25.01.2024
• Aktenzeichen: 3K 66/23
• Grund für Gutachtenerstellung: Zwangsversteigerung

2. Details der Immobilien:

• Immobilienart: Unbebaute Grundstücke (Landwirtschaftsflächen)
• Flurstücke im Überblick:
  • Flurstück 4054:
    • Größe: 11.425 m² (1,1425 ha)
    • Verkehrswert: 37.000 € (in Worten: siebenunddreißigtausend)
  • Flurstück 6105:
    • Größe: 18.300 m² (1,8300 ha)
    • Verkehrswert: 58.000 € (in Worten: achtundfünfzigtausend)

3. Lagebeschreibung:

• Gemarkung: Röttingen
• Region: Etwa 35 km südlich von Würzburg, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg
• Umgebung: Landwirtschaflich genutzte Umgebung, keine Wohn- oder Geschäftsnutzungen.
• Zugang: Beide Grundstücke sind über gut ausgebaute Flurbereinigungswege erreichbar.

4. Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Eintragungen im Grundbuch:
  • Rückauflassungsvormerkungen und Eintragungen zur Zwangsversteigerung (ab 06.11.2023)
• Flächennutzungsplan: Grundstücke sind als Landwirtschaftsflächen ausgewiesen, keine Ansprüche auf Bebauung.
• Naturschutz: Keine Auflagen, Grundstücke liegen nicht in naturschutzgeschützten Gebieten oder Sanierungsgebieten.

5. Bodenbeschaffenheit:

• Flurstück 4054:
  • Nutzung: Ackerland
  • Bodenart: Lehm
  • Wertzahl: 66, Ackerzahl: 66
  • Ertragsmesszahl: 7541
• Flurstück 6105:
  • Nutzung: Ackerland
  • Bodenarten: Schwerer Lehm
  • Wertzahlen variieren; Ackerzahl: 46
  • Ertragsmesszahl: 8062

6. Bewertungskriterien:

• Bodenrichtwert:
  • Für Ackerflächen: 2,60 €/m²
• Marktanalyse: Vergleichspreise zwischen 1,00 €/m² bis 4,30 €/m²
• Anpassungen für Bodenqualität, Flächengröße und Erschließung wurden berücksichtigt.

7. Detaillierte Wertermittlung:

• Für beide Flurstücke wurde der Verkehrswert nach den Vorgaben des BauGB und der ImmoWertV 2021 ermittelt.
• Zukünftige Nutzung ist im Außenbereich nicht genehmigungsfähig, ohne spezifische Voraussetzungen als Landwirt oder für privilegierte Vorhaben.

8. Zusammenfassung der Verkehrswerte zum Stichtag:

• Flurstück 4054: 37.000 €
• Flurstück 6105: 58.000 €

9. Dokumentation:

• Das Gutachten umfasst 25 Seiten, inklusive 7 Anlagen mit Fotos und Karten der Flurstücke.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine klare und strukturierte Übersicht der zu verkaufenden Landwirtschaftsflächen in Röttingen, einschließlich der wichtigsten Merkmale, rechtlichen Rahmenbedingungen und Bewertungskriterien.