Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie:

Objekt: Unbebautes Grundstück

Lage:

• Anschrift: Leisniger Straße 11, 01127 Dresden-Pieschen
• Stadtteil: Pieschen, Teil von Dresden (Landeshauptstadt des Freistaats Sachsen)
• Einwohner: Ca. 556.000
• Umgebung: Geschlossene Wohnbebauung mit einem Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahnhaltestelle in 200 m, Bahnhof in 500 m, Autobahnanschluss A4 in 3 km), Nahversorgungseinrichtungen in der Nähe

Grundstücksmerkmale:

• Fläche: 940 m²
• Form: Annähernd rechteckig (ca. 15 m Breite x 63 m Tiefe)
• Bebaubarkeit: Grundstück im Sanierungsgebiet mit Möglichkeit zur Neubebauung. Werbung für ein IV-geschossiges Wohngebäude, das an die nördlich angrenzende Baureihe anschließen kann.
• Aktuelle Bebauung: Nur eine alte Einzelgarage (Baujahr 1957) vorhanden. Eine vollständige Bebauung könnte durch Abriss der Garage und Neubau realisiert werden.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon in der Straße vorhanden.

Qualitäts- und Wertermittlungsdetails:

• Gutachter: Antonius Sachverständigen GmbH
• Verkehrswert: 720.000 € (mit Berücksichtigung der Marktgegebenheiten zum Stichtag 12.05.2022)
• Verfahren zur Wertermittlung: Vergleichswertverfahren

Besonderheiten

• Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet, was bedeutet, dass es einige Auflagen und Regelungen für die Bauprojekte gibt. Ein Vorabbeitrag (Ablösebetrag) zur Sanierung könnte in Höhe von ca. 51.700 € entstehen.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht unter Denkmalschutz.
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten; jedoch Trümmerschuttverbreitungsgebiet, mit potenziellen Gründungsherausforderungen zu rechnen.
• Marktentwicklung: Die Nachfrage nach Wohnraum in Dresden ist hoch, insbesondere in innerstädtischen Lagen, was die Neunutzung des Grundstücks attraktiv macht.

Insgesamt lässt sich sagen, dass das Grundstück Leisniger Straße 11 in Dresden-Pieschen aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Erschließung und der geplanten Sanierungsmaßnahmen ein gewisses Potenzial für die zukünftige Bebauung bietet.