Zusammenfassung der Immobilie: Ergotherapiezentrum Kirchstraße 1, 08209 Auerbach

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ergotherapiezentrum
• Standort: Kirchstraße 1, 08209 Auerbach, Deutschland
• Verkehrswert:
  • Flurstück 126: 560.000 €
  • Flurstück 127: 5.600 €
  • Gesamt Verkehrswert als wirtschaftliche Einheit (126 + 127): 565.000 €

AGB und Verantwortlichkeiten:

• Beauftragt durch das Amtsgericht Zwickau für Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsangelegenheiten.
• Zertifizierung des Gutachters nach ISO EN 17024 durch EurAS Cert GmbH.
• Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa.

Objektbeschreibung:

• Flurstücke:

  • Flurstück 126: Bebaut mit einem 4-geschossigen Ergotherapiezentrum (Baujahr 2001) mit einer Gesamtnutzfläche von 818 m², ausgestattet mit einem Aufzug und einem Bewegungsbecken.
  • Flurstück 127: Parkplatz-Flurstück mit einer Fläche von 450 m².

• Bebauung:

  • Flurstück 126: 12 befestigte Stellplätze.
  • Flurstück 127: 5 befestigte Stellplätze.
  • Gesamte Grundstücksgröße Fl. 126: ca. 1.290 m²; Fl. 127: ca. 450 m².

• Bauleitplanung: Lage in einem gemischten Bauflächengebiet; entsprechende Erschließung und Anliegerstraße vorhanden.

Lage:

• Östlicher Rand des Stadtzentrums von Auerbach, in der Nähe der evangelischen Kirche und des historischen Altmarktes.

• Entfernung zur Bundesstraße B169: ca. 800 m, zur Autobahn A72: ca. 12 km.

  Rechte und Belastungen:

• Zwangsversteigerung und -verwaltung sind angeordnet.
• Baulasteneinträge und Duldung von Stellplätzen sind vorhanden.

Bodenwertschätzung:

• Bodenwert des Flurstücks 126: 33.700 €
• Bodenwert des Flurstücks 127: 1.900 €
• Reparaturstau Grobeinschätzung: 25.000 €

Wertberechnung:

• Sachwert für Flurstück 126 (marktangepasst): 609.000 €
• Ertragswert für Flurstück 126: 556.000 €
• Sachwert für Flurstück 127: 5.600 €

Fazit: Die Immobilie bietet durch ihre Lage und bisherige Verwendung als Ergotherapiezentrum ein Potenzial für Wiedernutzung unter Berücksichtigung geringer Renovierungsaufwendungen (Reparaturstau von 25.000 €). Die Gesamtbewertung zeigt einen Wert von 565.000 € für beide Flurstücke, wobei das Hauptaugenmerk auf den Nutzungsmöglichkeiten des funktionalen Gewerbeobjekts und seiner Erschließung liegt.

Visualisierung: Das Exposé enthält verschiedene Blickwinkel der Immobilie, einschließlich der straßenseitigen und hofseitigen Ansichten des Gebäudekomplexes sowie der Stellplatzbereiche.

Diese Informationen sind essenziell für eventuelle Käufer, Investoren und Finanzierungsinstitute zur Bewertung und Entscheidungsfindung hinsichtlich der Immobilie.