Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Werkstatt, Nebengebäude mit Büro
• Lage: Ortsstraße ohne Nr., 07381 Oppurg, Ortsteil Kolba, Deutschland
• Flurstück: 19/3, Gemarkung Kolba, Gesamtfläche 633 m²
• Baujahr:
  • Werkstatt: ca. 1990
  • Nebengebäude/Büro: ca. 1911
• Verkehrswert: 18.000,- €

Grundstücksparameter

• Bebaute Grundfläche: ca. 255,80 m²
• Geschossfläche: ca. 301,60 m²
• Nutzung:
  • Werkstatt: ehemals Tischlerei, ca. 206 m² Nutzfläche
  • Nebengebäude: Büro im Obergeschoss
• Rechtliche Aspekte: Inselgrundstück, keine öffentliche Zuwegung, Teilerschließung über benachbartes Flurstück 20.

Gebäude

1. Werkstatt

   • Konstruktion: Leichtbauweise, Barackenbau, Kantholzkonstruktion
   • Zustand: Unbefriedigend, umfassender Modernisierungsbedarf, reparaturbedürftig
   • Dach: Satteldach, Teils Schäden und Alterung erkennbar
   • Sonstiges: Keine nennenswerte Heizungs- oder Sanitäranlagen, einfache Ausstattung.

2. Nebengebäude

   • Lage: Südlich angrenzend, zweigeschossig, nicht unterkellert
   • Zustand: Unbefriedigend, starke Setzrisse, Sanierungsbedarf
   • Nutzfläche: Büro im OG, Lagerfläche im EG

Infrastruktur

• Erschließung:
  • Nichteigenständige Erschließung, Teilversorgung über benachbartes Flurstück
  • Bei Ortsbesichtigung wurden keine Altlasten sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien festgestellt.
• Verkehrsanbindung:
  • Nähe zu Bundesstraße B281, gute Bahnverbindung über Bahnhof Oppurg

Erschließungszustand

• Versorgung: Strom teilweise über Nachbargrundstück, kein Abwasseranschluss erkennbar
• Befahrbarkeit: Über eine nicht öffentliche Zufahrt, eingeschränkt nutzbar

Appartement

• Bauzustand:
  • Unbefriedigender baulicher Zustand der Gesamtanlage, erhöhter Reparaturstau
  • Notwendige Instandhaltungen werden auf insgesamt 11.500,- € geschätzt

Verkehrs- und Geschäftslage

• Lage: Günstige Verkehrsanbindungen, jedoch einfache Geschäfts- und Verkehrslage
• Nachbarschaft: Überwiegend ländlich geprägt mit landwirtschaftlichen Flächen, Einkaufsmöglichkeiten in 5 km Entfernung in der Stadt Pößneck

Wertermittlungsverfahren

• Anwendung: Ertragswert- und Sachwertverfahren
• Einflüsse auf den Wert: Alterswertminderungen, Instandhaltungsbedarf, unbefriedigender Zustand, Leerstand

Marktanpassung

• Anpassungen von Ertragswert und Sachwert aufgrund spezifischer Markt- und Lagebedingungen,
• Große Abhängigkeit von individuellen Bewertungen und dem spezifischen Zustand der Immobilie.

Fazit

Die Immobilie ist in einem unbefriedigenden Zustand und benötigt umfangreiche Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten. Der Verkehrswert von 18.000,- €, ausgewiesen durch eine professionelle Bewertung, spiegelt die besonderen Gegebenheiten, wie die nichteigenständige Erschließung und den umfassenden Renovierungsbedarf, wider.