Zusammenfassung des Gutachtens für die Immobilie in Selbitz

Allgemeine Informationen:

• Gutachten vom: 19.02.2024
• Stichtag der Wertermittlung: 12.02.2024
• Verkehrswert: rd. 36.000 € (sechsunddreißigtausend Euro)
• Eintragungen im Grundbuch: Grundstück in 95152 Selbitz, Siedlung 6, Grundbuchblatt Selbitz 4962, Flurstück Nr. 1617/7

1. Bewertungsobjekt:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Baujahr: ca. 1950, Anbau 1998
• Grundstücksfläche: 735 m²

2. Beschreibung des Objektes:

• Lage: Ortsrandlage in einem Wohngebiet von Selbitz, Bayern, ca. 4.300 Einwohner
• Infrastruktur: Gute Anbindung an die Bundesstraße B173, Nähe zu Autobahnen A9 und A72; soziale Einrichtungen in der Umgebung.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen; alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.

3. Gebäude und Außenanlagen:

• Gebäudetyp: Massives Einfamilienhaus
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: 1 Zimmer (Waschküche/Heizung)
  • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele
  • Obergeschoss: 3 Zimmer
  • Dachgeschoss: Spitzboden
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig; Erforderlichkeit einer Grundsanierung wurde festgestellt (u.a. Feuchtigkeitsschäden, veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen, Dacheindeckung mit Asbestgefahr).
• Außenanlagen: Gepflasterte Hofeinfahrt, Gartenfläche, Ziergehölze, jedoch stark verwildert.

4. Nutzung und rechtliche Aspekte:

• Derzeitige Nutzung: Wohnlich gemeldet für 5 Personen, jedoch Teile des Hauses vermüllt.
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung angeordnet, keine weiteren grundbuchlichen Belastungen bescheinigt.

5. Wertermittlung:

• Bodenwert: 31.000 € (basierend auf einem Bodenrichtwert von 42,00 €/m²)
• Sachwert: Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen 125.000 € (unter Berücksichtigung von Alterswertminderungen)
• Ertragswert: 34.000 € (basierend auf marktüblich erzielbaren Mieten).

6. Besonderheiten des Objekts:

• Schäden: Deutliche Bauschäden, darunter Feuchtigkeit im Keller, schadhafte Dämmungen, reparaturbedürftige Innenräume.
• Energieausweis: Kein vorliegend, was für eine energetische Sanierung spricht.

7. Fazit: Die Immobilie in Selbitz ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was sich negativ auf den Verkehrswert auswirkt. Mit einem Verkehrswert von rund 36.000 € repräsentiert sie ein Objekt, das umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfordert, um den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten zu verbessern. Die besondere Berücksichtigung von Altlasten (Asbestgeschichte) und der Zustand des Gebäudes sind wichtige Entscheidungsfaktoren für potenzielle Käufer.

Hinweis: Weitere Überprüfungen bezüglich der baulichen Substanz und rechtlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb werden empfohlen.