Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Immobilienkategorie: Einfamilienhaus
Standort: Ernst-Dreefs-Straße 30, 96364 Marktrodach - Unterrodach, Bayern
Auftraggeber: Amtsgericht Coburg, Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung
Gutachten Nr.: 23451
Gutachtendatum: 18.12.2023
Ortstermine: 02.11.2023 und 05.12.2023
Wertermittlungsstichtag: 05.12.2023

Grundstück und Lage

• Grundstücksgröße: 110 m²
• Lage: In einem nicht überplanten Mischgebiet nahe dem südlichen Ortsrand. Ein regular geschnittenes Hanggrundstück.
• Zugang: Es gibt einen einfachen, schmalen Fußweg ausschließlich über Fremdgrundstücke, ohne dingliche Sicherung für den Zugang.
• Bauumgebung: Die Umgebung zeigt eine einfache bis durchschnittliche Bebauung mit Wohn- und gewerblichen Gebäuden sowie Grünland. Eine gemischte Bevölkerung ohne soziale Konflikte ist präsent.

Gebäude

• Bauart: Vermutet wird ein Massiv- und Fachwerkbau mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG) - nicht unterkellert.
• Baujahr: Unbekannt, aber es sind Sanierungen angenommen im Rahmen der Instandhaltung (z.B. Kunststofffenster und Kachelofen).
• Ausstattung:
  • Heizung: Einzelöfen oder Kachelofen
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Innenwände: Angenommen tapeziert oder gestrichen
  • Dach: Ziegeleindeckung mit Blech-Rinnen

Zustand des Objekts

• Bauzustand: Insgesamt großzügiger Instandsetzungs- und Herrichtungsaufwand erforderlich, mit Anzeichen von Vernachlässigung und möglichen Wasserschäden (u.a. Schäden an der Fassade und dem Dach).
• Energieeffizienz: Energetische Nachteile aufgrund alter Wände und Konstruktion.

Verkehrswert

• Sachwert: 20.700,00 €
• Ertragswert: 19.700,00 €
• Verkehrswert (unbelastet): 20.700,00 €
• Marktplatzierung: Eingeschätzt als eingeschränkt aufgrund der regionalen und Wohnlage sowie des gewonnenen Eindrucks des Objekts.

Fazit

Die Immobilie ist ein ungenutztes, leerstehendes Einfamilienhaus, das sich in einem vernachlässigten Zustand befindet und möglicherweise umfangreiche Renovierungen benötigt. Es befindet sich in einer Umgebung mit durchschnittlicher Infrastruktur und hat aufgrund des fehlenden Zugangs und der baulichen Mängel nur eine eingeschränkte Marktplatzierbarkeit. Der Verkehrswert wurde bei 20.700,00 € geschätzt, was für potenzielle Käufer einen Ausgangswert für die bevorstehende Zwangsversteigerung bietet.

Wichtige Hinweise

Das vollständige Gutachten sowie weitere Informationen sind beim Amtsgericht Coburg, Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung, zur Einsichtnahme ausgelegt.