Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Standort: Ortsstraße Nr. 22, 07381 Oberoppurg
• Flurstück: Gemarkung Oberoppurg, Flur 1, Flurstück 6, 887 m²
• Baujahr: ca. 1826
• Nutzung: Zweifamilienwohnhaus
• Erwerbspreis (Verkehrswert): 96.000,- € (Stand: 02. Januar 2023)

Struktur und Bauweise:

• Bauweise: Traditioneller Mauerwerks-/Fachwerksbau, nicht unterkellert, zwei Geschosse, kein ausgebautes Dachgeschoss
• Gesamtwohnfläche: ca. 238 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 395 m²

Baulicher Zustand:

• Zustand: Insgesamt noch befriedigender baulicher Zustand, jedoch mit modernisierungsbedingtem Reparaturstau
• Modernisierungsbedarf: Umfassender, Gebäudestand auf einfacher bis mittlerer Standard (Standardstufe 1-2)
• Inspektionsergebnisse: Teils Wurm- und Schimmelbefall; keine schwerwiegenden Baumängel festgestellt.
• Angeschlossene Heizungsanlage: Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 1992) und Kachelofen, jedoch umfassender Reparaturbedarf

Nebengebäude:

• Umfangreiche Nebenbebauung:
  • Ehemaliger Stall (umbaut zu Wohnfläche), Scheune (teilweise abgerissen, nun als Werkstatt genutzt)
  • Gesamte Nebengebäude in einem alters- und instandhaltungsbedingten befriedigenden Zustand
  • Wichtigste Nebengebäude:
    • Scheune: BGF ca. 265 m², Zustand modernisierungsbedürftig
    • Werkstatt: BGF ca. 66 m², ebenfalls in einem befriedigenden Zustand

Außenanlagen:

• Gestaltung: Zweckmäßige Außenanlagen mit Garten, Innenhof, Befestigungen und Zäunen
• Zustand: Befriedigend, jedoch benötigen einige Teile Erneuerungen

Lagebeschreibung:

• Umfeld: Ländliche Umgebung mit einfacher bis mittlerer Wohn- und Verkehrslage, angrenzend an Dorfgaststätte und Dorfteich
• Verkehrsanbindungen: in der Nähe der B281; Autobahnanschlüsse A4 und A9 sind 15-32 km entfernt
• Infrastruktur: Unzureichende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, jedoch sind diese in nahegelegenen Städten verfügbar

Wertdefinition:

• Berechnungsmethoden: Verkehrswert ermittelt durch Sachwert- und Ertragswertverfahren; beide bestätigen einen ähnlichen Marktwert
• Sachwert: 96.000,- €
• Ertragswert: 96.800,- €

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus
• Baujahr: ca. 1826
• Gesamtfläche: 887 m²
• Wert: 96.000,- €
• Modernisierungsbedarf: Hauptsächlich in Haustechnik und Allgemeinzustand
• Zustand der Gebäude: Befriedigend, erhöhter Reparaturstau, teils veraltet
• Nebengebäude: Bedeutend, aber ebenfalls modernisierungsbedürftig
• Umgebung: Ländliche, ruhige Lage mit Basisinfrastruktur, ausreichende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Diese Zusammenfassung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, bietet jedoch einen umfassenden Überblick über die Immobilie am Standort Oberoppurg.