Zusammenfassung der zu bewertenden landwirtschaftlichen Immobilien im Bereich Lisberg

1. Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Konrad Rosenzweig, öffentlicher bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachtenstichtag:
  30. April 2024
• Verkehrswert der ersten Immobilie (FI.Nr 233/3): 27.200,00 €
• Verkehrswert der zweiten Immobilie (FI.Nr 295/1): 80.262,00 €
• Umfang der Gutachten: Beide Gutachten umfassen jeweils 19 Seiten einschließlich Deckblatt.

2. Grundstück FI.Nr 233/3 (Der Futtergrund):

• Fläche: 6.800 m²
• Lage: Ca. 575 m westlich von Lisberg, im Außenbereich ohne Flurbereinigung.
• Bodenbeschaffenheit: Sandiger Lehm, Bonität mittelmäßig bis mäßig.
• Nutzung: Zurzeit als Ackerland bewirtschaftet, gilt als gut bewirtschaftbar.
• Wertermittlung: Wertansatz von 4,00 €/m², seit dem Stichtag 01.01.2022.
• Besondere Eigenschaften:
  
  • Keine rechtlichen Beschränkungen im Grundbuch
  • Teil des Naturparks Steigerwald

3. Grundstück FI.Nr 295/1 (Seeleite):

• Fläche: 17.836 m²
• Lage: Nahe dem Gewerbegebiet Lisberg Nord, unmittelbar nördlich von Lisberg.
• Bodenbeschaffenheit: Lehmiger Ton, durchschnittliche Bodenwertzahl.
• Nutzung: Derzeit als Weidefläche, Ackerlandstatus laut iBALIS.
• Wertermittlung: Wertansatz von 4,00 €/m², mit Anpassungen aufgrund von Hangneigung und nitratbelasteten Gebieten (+1,00 €/m² und -0,50 €/m²) insgesamt 4,50 €/m².
• Besondere Eigenschaften:
  
  • Auf dem Grundstück sind Weidezäune vorhanden.
  • Bestandteil des Naturparks Steigerwald; hohe Erosionsgefährdung.

4. Standortangaben für beide Grundstücke:

• Infrastruktur: Nähe zur Stadt Bamberg (ca. 12 km Entfernung), Anbindung an Autobahn A70 und nahegelegene Staatsstraßen.
• Nutzungsverhältnisse: Hohe Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen, sowohl zur Pacht als auch zum Kauf.

5. Bewertungsmethoden:

• Die Wertermittlung basiert auf gesetzlich festgelegten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, und Sachwertverfahren).
• Aufgrund der Natur der Flächen überwiegt das Vergleichswertverfahren, basierend auf Kaufpreissammlungen der letzten Jahre sowie Bodenrichtwertlisten.

6. Fazit: Der Verkehrswert der beiden landwirtschaftlichen Grundstücke in der Gemarkung Lisberg spiegelt ihre Größe, Nutzungsmöglichkeiten und Standortmerkmale wider. Beide Gutachten unterstreichen die Neutralität und Objektivität bei der Bewertung, basierend auf den geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und praktischen Marktfaktoren.