Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Grundstücke Flst. 296/20 und Flst. 296/21 sowie der Teilfläche mit dem Siedlerhaus in 95032 Hof

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt
• Standort: Moschendorfer Straße, 95032 Hof, Bayern
• Gutachtensdatum:
  7. Oktober 2020
• Wertermittlungsstichtag:
  20. August 2020
• Zweck: Verkehrswertermittlung zu Zwangsversteigerung

2. Grundstücksart und -daten

• Grundbuchblatt: Hof 6505
• Flurstücke:
  • Flst. 296/20: Unbebaut, Fläche 11.795 m²
  • Flst. 296/21: Unbebaut, Fläche 2.335 m²
  • Gesamtfläche: 14.130 m²
• Teilfläche für Pacht bzw. Bebauung: Ca. 720 m² bebaute Fläche mit Siedlerhaus der Siedlervereinigung Hof Süd e.V. (nicht Bestandteil des Gutachtens).

3. Verkehrswerte

• Flst. 296/20: 74.500,00 €
• Flst. 296/21: 7.500,00 €
• Gesamtverkehrswert: 82.000,00 €

4. Lagebeschreibung

• Ort: Hof, Ortsteil Moschendorf
• Umgebung: Anliegerstraße, angrenzend an Wohnbebauung und Bahnanlagen (DB AG).
• Immissionen: Lärmbelastung durch Bahnanlagen.
• Erschließung: Vorhandene Anbindungen an Ver- und Entsorgungsleitungen.

5. Boden- und Grundstückseigenschaften

• Gestalt/Form:
  • Flst. 296/20 hat eine Straßenfront von ca. 175 m und eine mittlere Tiefe von ca. 70 m.
  • Flst. 296/21 hat eine mittlere Tiefe von ca. 10 m.
• Bodenrichtwert: 70,00 €/m² für baureifes Land.
• Wertminderung: Bodenkontaminierung und Vegetation führen zu Abschlägen von 40 % (Flst. 296/20) und 70 % (Flst. 296/21).

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bauplanungsrecht: Grundstücke im Außenbereich, aktuell als Bauerwartungsland eingestuft. Künftige Änderungen durch die Stadt Hof sind zu erwarten.
• Altlasten und Nutzungseinschränkungen: Starke Kontaminierung aufgrund früherer Nutzung, Lärmschutzwand erforderlich für Bebauungen, zusätzliche Ausgleichsfläche für Naturschutz muss bereitgestellt werden.

7. Bauwerksbeschreibung

• Typ: Siedlerhaus, Gerätehaus
• Baujahr: 1998
• Ausstattung: Besteht aus zwei Fertigteilgaragen mit Satteldach. Der Zustand des Gebäudes ist als gut beurteilt; jedoch, das Gebäude selbst ist nicht Bestandteil der Verkehrswertermittlung.

8. Zusammenfassung der Gutachtensstruktur

Das Gutachten umfasst insgesamt 13 Seiten mit verschiedenen Abschnitten zur Grundstücksbeschreibung, Wertermittlung und Anlagen zu Lageplänen und Bildmaterial. Es liefert eine detaillierte Analyse der Nutzbarkeit der Grundstücke unter Berücksichtigung der rechtlichen, vertraglichen und technischen Rahmenbedingungen.

Fazit

Die Grundstücke Flst. 296/20 und Flst. 296/21 in Hof präsentieren sich als eine Investitionsmöglichkeit mit Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf Bodenverunreinigungen und zukünftige Bebauungsmöglichkeiten. Die Ermittlung der Verkehrswerte spiegelt diese Herausforderungen wider und wird durch die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die aktuellen Marktbedingungen beeinflusst.