Zusammenfassung der Immobilie

Standort und Allgemeine Informationen

• Adresse: Hofmannweg 2, 96260 Weismain, Grundstücksnummer FI.Nr. 1051/2
• Öffentliche Versteigerung: Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens des Amtsgerichts Coburg.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: Gesamtfläche von 799 m², überwiegend als Wohnbaufläche (WA) ausgewiesen.
• Bauweise: Massivbauweise, bestehend aus einer Doppelhaushälfte und einem freistehenden Garagengebäude.
• Baujahr der Wohngebäude: Ursprünglich 1937, mit Erweiterung um 1958.
• Baujahr der Garagen: Errichtung in mehreren Etappen (1964, 1972, und Modifikationen 1983).

Objektmerkmale

A) Wohngebäude

• Typ: Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage.
• Wohnfläche: Ca. 131,73 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss).
• Raumaufteilung: Flur, Diele, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer und Terrasse im Erdgeschoss; drei Zimmer und Diele im Dachgeschoss.
• Zustand: Erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
• Energieausweis: Nicht vorgelegt.

B) Garagengebäude

• Typ: Freistehende, eingeschossige Garage für zwei PKW-Stellplätze.
• Bauform: Massivbau mit leicht geneigtem Pultdach.
• Zustand: Mäßiger Pflegezustand mit Renovierungsbedarf.

Außenanlagen

• Gestaltung: Ziergarten, Rasenflächen und befestigte Zufahrten (Betonpflaster).
• Einfriedung: Grenzmauer mit Metallzaun.

Wertermittlung

• Verkehrswert: Etwa 122.000 EUR nach Risikoabschlag.
  • Ertragswert: 125.000 EUR
  • Sachwert: 135.000 EUR
• Marktsituation: Objekt als mäßig bis schwer marktgängig eingeschätzt aufgrund des Renovierungsbedarfs und der mangelhaften technischen Ausstattung.

Besondere Hinweise

• Nutzung: Das Objekt ist leerstehend.
• Rechtliche Verhältnisse: Keine speziellen Belastungen, aber Risiken durch Renovierungsbedarf.
• Baulastenverzeichnis: Im Freistaat Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt.

Fazit

Die Doppelhaushälfte und die Garagenanlage in Weismain bieten Potenzial, erfordern jedoch umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen. Der Zustand und die Marktgängigkeit des Objekts sollten vor einer Gebotsabgabe gründlich geprüft werden. Interessiert Käufer sollten sich zudem über die Beteiligung an der Zwangsversteigerung und die entsprechenden rechtlichen Rahmenbedingungen informieren.