Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte in Marktrodach - Oberrodach

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Adresse: Schloßwiesen 8, 96364 Marktrodach - Oberrodach
• Auftraggeber: Amtsgericht Coburg (Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung)
• Gutachten-Nr.: 24467 w
• Verkehrswert: 158.000,00 €
• Ertragswert: 147.900,00 €
• Sachwert: 158.000,00 €
• Ermittlungsstichtag: 18.04.2024

Lage:

• Die Immobilie liegt in einem nicht überplanten Wohngebiet nahe dem östlichen Ortsrand von Oberrodach, einer Industriegemeinde im Landkreis Kronach, Bayern.
• Das geografische Umfeld ist vom Naturpark Frankenwald geprägt, mit guter Anbindung an kleinere und mittlere Industrie-, Handwerksbetriebe, sowie Dienstleistungs- und gastronomische Angebote.
• Die Trinkwassertalsperre Mauthaus ist in ca. 12 km Entfernung, und das Verkehrsaufkommen ist als gering eingestuft.
• In der Umgebung gibt es eine durchschnittliche Bebauung mit Einfamilienhäusern in offener Bauweise.

Grundstück:

• Fläche: 469 m²
• Beschaffenheit: Unregelmäßiger Zuschnitt, ebene Oberfläche.
• Umgebungsnutzung: Vorhandene Wohnhäuser, keine erkennbaren gebietsunverträglichen Gewerbenutzungen.

Bau und Ausstattung:

• Baujahr: ca. 1958 mit einem Umbau in 1977.
• Gebäudeart: Massivbau mit einem Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG), etwa 85% unterkellert.
• Grundrissteilung: Typisch für die Bauzeit.
• Bodenbeläge: Betonboden im Keller; im EG und DG sind Bahnen- und Plattenbeläge verlegt.
• Heizsystem: Angenommene Zentralheizung (ölbefeuert) und zentrale Brauchwasserbereitung.
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos.

Räume:

• Erdgeschoss: Zugang über eine Differenztreppe, Flur mit Treppenaufgängen, Küche und 3 Räume, sowie Zugang zu einem überdachten Platz.
• Dachgeschoss: Flur mit Zugang zu 4 Räumen, einschließlich eines teilausgebauten Raums.
• Keller: 3 Kellerräume und eine Waschküche.
• Nutzfläche: Gartenhütte im Außenbereich.

Außenbereich:

• Anschluss an Wasser, Strom, Kanal; gepflasterte Zugangswege.
• Garten mit Rasenflächen und Bepflanzung, eingefriedet mit einem Holzzaun.

Zustand und Werteinschätzung:

• Die Immobilie befindet sich laut äußerem Eindruck in einem guten baulichen Zustand, mit geringen Schäden und bescheidenem Instandhaltungsbedarf.
• Energetische Nachteile aufgrund der Bausubstanz und -zeit sind anzumerken.
• Die Marktplacierbarkeit wird als befriedigend eingeschätzt, basierend auf der regionalen Lage und den örtlichen Marktgegebenheiten.

Daten auf einen Blick:

• Bruttogrundfläche (BGF): 258 m²
• Wohnfläche (WF): 134 m²
• WF/BGF: 0,52

Die vollständige Gutachtensaufstellung und weitere Informationen sind beim Amtsgericht Coburg, Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung, zur Einsichtnahme verfügbar.