Zusammenfassung der Immobilie

Grundbuchstand

• Amtsgericht: Eisleben
• Aktenzeichen: 52 K 28/23
• Grundbuch: Ahlsdorf, Blatt 2121, BV Nr. 1
• Flurstück: 142/40

Objektart

• Typ: Einfamilienhausgrundstück

Lage

• Adresse: Neue Welt 2, 06313 Ahlsdorf
• Umfeld: Innerörtliche Lage in Ahlsdorf
• Anbindung: Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus)
• Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich:
  • Kindertagesstätte
  • Grundschule
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
  • Stadtverwaltung
• Bewertung: Mittlere Wohnlage ohne maßgebliche Geschäftslage, primär Wohnumfeld

Bebauung

• Einfamilienhaus:

  • Art: Einseitig angebaut, als Doppelhaushälfte
  • Baujahr: Vermutlich um 1900
  • Sanierungen: Teilweise in den 1990er Jahren und 2017 (z. B. Erdgeschossfenster, Heizung, Sanitärräume)
  • Bauweise: Überwiegend Lehmbauweise mit Mauerwerksanteilen (Schlacke- und Ziegelsteine)
  • Wohnfläche: Ca. 112 m² Gesamtwohnfläche
  • Zustand: Nutzung im vorgefundenen Zustand grundsätzlich möglich, jedoch sind viele Teile (Dachhaut, Fassaden, Obergeschossfenster etc.) altersbedingt verbraucht und nicht mehr zeitgemäß.

• Nebengebäude:

  • Art: Einseitig angebaut
  • Baujahr: Vermutlich um 1950
  • Bauweise: Mauerwerksbauweise, teils unterkellert
  • Zustand: Nutzung grundsätzlich möglich, allerdings alters-/ nutzungsbedingt verbraucht, mit Mauerwerksrissen und Standsicherheitsproblemen.

Erschließung

• Zugänglichkeit: Anliegerstraße „Neue Welt“ mit Schlackepflaster, Straßenbeleuchtung.
• Parkmöglichkeiten: Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße sehr vereinzelt; keine nennenswerten Flächen auf dem Grundstück.
• Versorgungsmedien: Bereitstellung von Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser sowie Telekommunikation.
• Entsorgung: Schmutzwasser- und Fäkalienentsorgung über das öffentliche Kanalnetz.

Nutzung

• Nutzung: Das Grundstück und die Bebauung werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Fazit

Das Einfamilienhausgrundstück in Ahlsdorf bietet eine solide Wohnlage mit der erforderlichen Infrastruktur in der Nähe. Das Hauptgebäude, ein in den 1900er Jahren erbautes Doppelhaus, benötigt umfassende Sanierungsarbeiten, um zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Das Nebengebäude ist ebenfalls sanierungsbedürftig, wobei besonders die Standsicherheit beachtet werden muss. Die Grundstücksgröße beträgt 219 m², die Erschließung ist als ausreichend zu bewerten.