Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Wohnfläche in Hettstedt OT Burgörner-Neudorf

Grundbuchstand:

• Grundbuch von Hettstedt, Blatt 6684
• Flurstück: 1017/41
• Grundstücksgröße: 423 m²

Lage:

• Adresse: Bahnberg 13, 06333 Hettstedt OT Burgörner-Neudorf
• Innerstädtisch im zentralen Bereich gelegen
• Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), einschließlich Bus und Eisenbahn
• Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) in fußläufiger Entfernung
• Das Gelände fällt in westlicher Richtung steil ab
• Wohnlage wird als mittlere Lage eingeschätzt, jedoch mit erhöhten Immissionen durch die ca. 30 m entfernt verlaufende Eisenbahntrasse

Bebauung:

• Hauptgebäude:

  • Typ: Wohnhaus mit Anbauten
  • Baujahr: Vermutlich um 1920 errichtet
  • Zustand: Nach äußerem Anschein seit vielen Jahren vernachlässigt, mit nur sporadischen Instandhaltungsarbeiten nach 1990.
  • Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden
  • Bauweise: Mauerwerksbau
  • Brutto-Grundfläche: ca. 250 m²
  • Wohnfläche: ca. 160 m²
  • Brutto-Rauminhalt: ca. 730 m³
  • Nutzbarkeit: Derzeit nicht gegeben, da umfangreiche Teile sowohl der Ausbau- als auch der Rohbaugewerke stark beschädigt oder zerstört sind.

• Nebengebäude:

  • Baujahr: Vermutlich um 1920
  • Zustand: Überwiegend eingestürzt oder ruiniert, nur noch Teile des Erdgeschosses oder Bauschutt sind vorhanden.
  • Bauweise: Mauerwerksbau
  • Brutto-Grundfläche: ca. 40 m²
  • Brutto-Rauminhalt: ca. 110 m³
  • Nutzbarkeit: Ebenfalls nicht gegeben, da alle Ausbau- und Rohgebiete nicht mehr nachhaltig nutzbar sind.

Erschließung:

• Erschließung über die Anliegerstraße "Bahnberg", welche als Sackgasse endet.
• Die Straße ist mit einer Schwarzdecke befestigt und verfügt über Straßenbeleuchtung.
• Begrenzte Kfz-Abstellmöglichkeiten am Straßenrand, das Grundstück selbst ist momentan nicht befahrbar.
• Versorgungsmedien sind vorhanden, jedoch aktuell abgetrennt (Strom und Trinkwasser).
• Die Entsorgung von Schmutzwasser ist in das öffentliche Kanalnetz vorgesehen, ein Anschlussschacht ist vorhanden, der Kanalanschluss jedoch noch nicht hergestellt.

Nutzung:

• Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig ungenutzt bzw. leer stehend.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Art der Immobilie: Wohnbrache
• Lage: zentral in Hettstedt, unweit öffentlicher Verkehrsanbindungen, mittlere Wohnlage mit Immissionen von der Eisenbahn
• Bebauung: Hauptgebäude und Nebengebäude, beide in stark sanierungsbedürftigem Zustand (nicht nachhaltig nutzbar)
• Gesamtfläche: ca. 423 m² Grundstücksfläche, 250 m² Bruttoplanfläche im Hauptgebäude
• Zustand: stark vernachlässigt, umfassende Schäden in der gesamten Bausubstanz
• Erschließung: Sackgasse mit begrenzten Abstellmöglichkeiten, Medienanschlüsse abgetrennt
• Nutzungsstatus: Seit Jahren ungenutzt.

Diese Informationen sollten potenziellen Käufern helfen, die Immobilie und ihren Zustand besser einschätzen zu können.