Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbezeichnung:
Eigentumswohnung Nr. 2, Sidonienstraße 10, 08412 Werdau

Verkehrswertgutachten:

• Bewertungsstichtag: 03.09.2021
• Verkehrswert/Marktwert: 20.000 €
• Ertragswert: 16.400 €
• Vergleichswert: 21.000 € bis 22.000 €

Grundstücksdaten:

• Flurstück Nr.: 605 s, Gemarkung Werdau
• Grundstücksgröße: 410 m²
• Miteigentumsanteil: 90,25/1.000
• Bodenwertanteil: 2.000 €
• Liegt im Sanierungsgebiet

Wohnung:

• Wohnfläche: 45 m² (gerundet)
• Nutzung: Eigentumswohnung im Erdgeschoss (rechts von der Straße aus gesehen)
• Baujahr des Mehrfamilienhauses: um 1900, 2007 in Eigentumswohnungen aufgeteilt
• Letzte umfassende Modernisierung: ca. 1995
• Netzanbindung: Abwasserkanal, Trinkwasser, Elektrizität, Telefon, Kabelfernsehen, Erdgasanschluss

Wohnlage und Umgebung:

• Ausrichtung: Wohnzimmer nach Nordwest, Küche und Schlafzimmer nach Südwest
• Gegenüberliegende Nutzung: Autowerkstatt mit Kundenverkehr und Lärmbelästigung
• Verkehrsanbindung: Ca. 500 m zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbus; Stadtzentrum ca. 1,5 km entfernt

Besonderheiten:

• Denkmalschutz: Das Gebäude ist in der Denkmalliste nach § 2 Sächs. DSchG geführt.
• Altlasten: Keine Einträge im Altlastenverzeichnis.
• Energieausweis: Lag bei der Bewertung nicht vor.
• Innenbesichtigung: Keine Möglichkeit zur Innenbesichtigung; Gutachten basiert auf marktüblichen Annahmen zur Ausstattung.
• Instandhaltungsrückstau: Vermuteter Modernisierungsumfang ist mittel bis einfach; pauschal 10.000 € als notwendige Aufwendungen zur Vermietbarkeit angenommen.

Ausstattung:

• Heizungsanlage: Erdgasbasis, inkl. Warmwasserbereitung
• Fenster: Holzverbundfenster
• Neue Hausanschlüsse, Zähler- und Sicherungskästen
• Hausrufanlage/Türöffner
• Dachneueindeckung
• Neuer Bodenbelag
• Badmodernisierung

Sonstiges:

• Keine offenen öffentlichen Zahlungsverpflichtungen bezüglich des Bewertungsobjektes
• Kein Eintrag im Baulastenverzeichnis
• Keine zusätzlichen Informationen über besondere Altlasten oder ungewöhnliche Mängel

Fazit:
Die Eigentumswohnung Nr. 2 in der Sidonienstraße 10 ist eine gut gelegene Immobilie mit Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer. Sie zeichnet sich durch eine angemessene Größe und eine zentrale Lage in Werdau aus, trotz der umliegenden Lärmbelastung durch eine Autowerkstatt. Die Denkmaleigenschaft und die bislang fehlende Innenbesichtigung sollten jedoch bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.