Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus in Blomberg

Objektbezeichnung

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Schiederstraße 10, 32825 Blomberg
• Verkehrswert: 66.000 Euro (ermittelt am 27.03.2024)

Grundstücksdaten

• Flurstücksnummer: 1390
• Grundstücksgröße: 194 m²
• Zuschnitt: Annähernd rechteckig, Straßenfrontlänge von ca. 11,50 m und mittlerer Tiefe von ca. 17 m
• Bodenrichtwert: 55,00 Euro/m²
• Bodenwert: 10.700 Euro

Gebäudeinformationen

• Baujahr: 1900
• Gesamtfläche: 580 m² (Wohnen/Nutzfläche: 211 m²)
• Nutzungsarten: Gemischt (4 Einheiten: 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten)
• Baumängel: 10.000 Euro (notwendig, da Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden festgestellt wurden)
• Restnutzungsdauer: 12 Jahre

Mieteinnahmen

• Monatliche Mieten:
  • EG-Gewerbe (Imbiss): 300 Euro + 57 Euro MwSt + 70 Euro NK = 440,30 Euro
  • EG-Wohnen: 250 Euro + 150 Euro NK = 400 Euro
  • OG-Wohnung links: 350 Euro + 150 Euro NK = 500 Euro
  • OG-Wohnung rechts: 250 Euro + 165 Euro NK = 415 Euro
• Jährlicher Rohertrag: 13.800 Euro
• Bewirtschaftungskosten: 4.416 Euro/Jahr
• Reinertrag: 10.200 Euro

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Konstruktion: Massivbauweise, Vollkeller, nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen
• Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung (Marke Vaillant, Baujahr 1985)
• Fenster: Überwiegend einfach verglaste Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierglas
• Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden und undichte Fenster und Türen

Liegenschaftszinssatz

• Liegenschaftszinssatz: 3,78%
• Vervielfältiger: 9,51

rechtliche Aspekte

• Denkmalschutz: Nein
• Grundstückseinschränkungen: Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung eingetragen

Lage

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, Landkreis Lippe
• Kleinräumige Lage: Direkt an der B1, in der Nähe von Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten und dem Industriegebiet. Zugang zu öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus) ist vorhanden.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schiederstraße 10 in Blomberg weist eine gemischte Nutzung auf, bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten. In Anbetracht der umfassenden Mängel und erforderlichen Reparaturen liegt der aktuelle Verkehrswert bei 66.000 Euro. Die im Rahmen der Ertragswert- und Sachwertanalyse ermittelten jährlichen Mieteinnahmen sind aufgrund der bestehenden Mietverträge stabil, während gleichzeitig Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten notwendig sind, um die Nutzbarkeit und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.