Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Einfamilien-Wohnhaus

Adresse:
Bentorfer Straße 19, 32689 Kalletal, Nordrhein-Westfalen

Verkehrswert:
132.000 Euro
(determined on 12.06.2024)

Grundstücks- und Gebäudedaten:

• Grundstücksgröße:
  1.607 m²

• Baujahr:
  1933

• Wohn-/Nutzfläche:
  106 m²

Zustand der Immobilie:

• Bauweise:
  Massivbauweise mit einem Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss. Besteht aus einem eingeschossigen Anbau, der vermutlich ursprünglich als Stall genutzt wurde.

• Instandhaltungszustand:
  Die Immobilie ist seit etwa 4 Jahren unbewohnt. Hausschwamm und Altlasten sind nicht festgestellt worden, jedoch gibt es Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern. Fenster und Türen sind großteils in renovierungsbedürftigem Zustand.

Bauliche Merkmale:

• Außenwände:
  Naturstein/Klinker und Ziegelmauerwerk, teils mit Putz versehen.

• Dächer:
  Geneigtes Dach mit Krüppel-Walmdach, abgedeckt mit Hohlpfannen.

• Heizung:
  Ölbetriebene Zentralheizung, Baujahr 1994.

• Reparaturbedarf:
  Mauerwerk und Fenster benötigen Renovierungen; es sind Schäden am Putz sowie an der Fassade erkennbar.

Erschließung:

• Versorgung:
  Das Grundstück ist an alle notwendigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) angeschlossen.
  Es bestehen keine Rückstände bei Erschließungsbeiträgen.

• Lage:
  Die Immobilie liegt in Bentorf, einem Ortsteil von Kalletal mit einer eingeschränkten Infrastruktur (nächstgelegene Schulen und Ärzte 4 km entfernt).

Finanzielle Daten:

• Bodenwert:
  85.500 Euro

• Ertragswert:
  130.300 Euro

• Relativer Verkehrswert/m²:
  1.245 Euro

Beurteilung:

Die Immobilie hat eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von ca. 18 Jahren und weist bauliche Mängel auf, die kurzfristig angegangen werden sollten. Es gibt jedoch auch positive Aspekte wie die Lage in einem ruhigen Dorfbereich mit einem großen Grundstück, das eine gewisse Flexibilität für zukünftige Baumaßnahmen bietet.

Fazit:

Insgesamt stellt die Immobilie eine interessante Option dar für Käufer, die an einem Sanierungsprojekt interessiert sind und bereit sind, in das Grundstück sowie die Instandhaltung des Gebäudes zu investieren. Der Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktwert wider, berücksichtigt jedoch notwendige Renovierungsarbeiten.