Zusammenfassung der Immobilie

Eckdaten der Immobilie:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Standort: 36469 Bad Salzungen, OT Frauensee, Steinhauck 12
• Grundstücksgröße: 118 m²
• Verkehrswert: 61.000,00 €
• Baujahr: 1910, mit Anbau in Massivbauweise
• Bewertungstichtag:
  27. Februar 2023

1. Allgemeine Beschreibung

Das Objekt befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Frauensee, etwa 15 km von der Stadt Bad Salzungen entfernt. Die Umgebung ist durch eine offene Bauweise und mehrheitlich ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser geprägt.

2. Rechtliche Gegebenheiten

Das Grundstück ist voll erschlossen und im Grundbuch als Flurstück 99 eingetragen. Es gibt keine besonderen rechtlichen Belastungen oder Denkmalschutzauflagen. Die bauliche Nutzung erfolgt nach den Vorgaben des § 34 BauGB.

3. Tatsächlicher Zustand

Bauweise und Ausstattung:

• Kellergeschoss: Gewölbekeller (ein Raum).
• Erdgeschoss: Eingangsflur, Küche, Esszimmer, WC/Dusche und Heizungsraum. Zusätzlich befindet sich eine Garage im Anbau.
• Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
• Gebäudezustand: Der allgemeine Zustand wird als „einfach“ beurteilt, mit sichtbarem Instandhaltungsbedarf und Abnutzungen durch frühere Nutzer.

Ausstattungsmerkmale:

• Fenster: Thermofenster aus Kunststoff.
• Heizung: Zentralheizung auf Ölbasis.
• Sanierungsarbeiten: Teilweise Modernisierungen zwischen 2007 und 2010 (Dach, Fenster, Fassade).

4. Umgebung

Die Lage des Grundstücks wird als einfach bis durchschnittlich eingeschätzt, mit einer demografischen Entwicklung zu mehr Alterung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Bundesstraßen und Landstraßen.

5. Wertermittlung

Die wirtschaftliche Wertermittlung basiert auf:

• Sachwertverfahren: Hierbei wird der Wert des Grundstücks durch die Berücksichtigung von Bodenwert, Baukosten und Alterswertminderungen ermittelt.
• Ertragswertverfahren: Unter Berücksichtigung der potenziellen Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten.

Wichtige Kennzahlen:

• Bodenwert: 3.100,00 €
• Sachwert des Wohngebäudes: 111.400,00 €
• Rahmensatz zur Renovierung und Instandhaltung: 50.000,00 €

Marktanpassung: Der endgültige Verkehrswert wurde auf 61.000,00 € festgelegt, basierend auf dem Sachwert und erforderlichen Marktanpassungen aufgrund des Renovierungsstaus.

6. Finanzierung und Sicherheitsleistung

Bei der Versteigerung ist eine Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes erforderlich. Die akzeptierten Formen umfassen:

• Verrechnungsscheck
• Bankbürgschaften von inländischen Kreditinstituten
• Überweisung auf ein Gerichtskonto

Empfänger: Amtsgericht Eisenach, relevant für die ordnungsgemäße Identifizierung ist die Angabe des Aktenzeichens.

Fazit

Das Einfamilienhaus ist aufgrund seines Alters und des Renovierungsbedarfs nur als einfaches Wohnobjekt zu klassifizieren. Das Grundstück bietet jedoch aufgrund seiner Lage in einer ruhigen Umgebung Entwicklungspotenzial, vor allem für Käufer, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen. Der festgesetzte Verkehrswert von 61.000,00 € spiegelt die derzeitige Marktlage wider.