Zusammenfassung der Immobilie

Identifikation und Standort

• Objekt: Doppelhaushälfte mit Garage
• Adresse: Lindenstraße 44, 47877 Willich, Anrath
• Flurstück: 84
• Grundstücksgröße: 327 m²
• Baujahr: Ca. 1930
• Wohnfläche: Ca. 80 m²

Grundstücksdaten

• Erschließungszustand: Öffentlich erschlossen mit anschlüssen an Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Telefon und Kabel.
• Lage: Normale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zu benachbarten Städten (Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach).
• Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe.

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig. In den letzten Jahrzehnten wurden keine signifikanten Modernisierungen vorgenommen.
• Bauschäden und Mängel: Mehrere Mängel sichtbar, z. B. Partielle Feuchtigkeitsstellen, veraltete sanitäre Einrichtungen, nicht den modernen Wohnanforderungen entsprechender Grundriss.
• Besondere Merkmale: Ein Anbau in Leichtbauweise ohne Genehmigung.

Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag: 165.000 EUR (Stand: 05.03.2024)
• Bodenwert: Ca. 85.000 EUR.
• Sachwert: Ca. 164.000 EUR, inkl. Berücksichtigung dringend erforderlicher Sanierungsmaßnahmen, die mit zusätzlichen Kosten (ca. 85.000 EUR) einhergehen.

Rechts- und Verwaltungsstatus

• Eigentümer: Datenschutzgründe (keine Angaben).
• Vorfälle: Eingetragene Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Lasten und Beschränkungen: Keine nennenswerten nicht eingetragenen Lasten oder Altlasten festgestellt.

Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

• Wesentliche Kosten für eine umfassende Sanierung und Wiederherstellung des "normalen Zustands" werden geschätzt, einschließlich möglicher zusätzlich anfallender Kosten aufgrund von Kanalbaumaßnahmen.

Detaillierte Merkmale der Immobilie

Allgemeine Objektmerkmale

• Bauweise: Massivbau
• Geschossanzahl: 2
• Keller: Ja
• Dach: Walmdach
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Zentralheizung (ca. 15 Jahre alt, Gas)

Innere Aufteilung

• Keller: 3 Räume
• Erdgeschoss: Flur, WC mit Dusche, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer
• Obergeschoss: Bad, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum

Außenanlagen

• Zufahrt zur Garage: Blocksteine
• Garten: Verwildert, keine wertvollen Anpflanzungen

Fazit

Die Doppelhaushälfte in Willich, Lindenstraße 44, weist signifikante Mängel auf, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen. Der Verkehrswert liegt bei 165.000 EUR, jedoch muss ein Käufer mit zusätzlichen Kosten für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen rechnen. Die Verkaufschancen werden auf unterdurchschnittlich eingeschätzt.