Zusammenfassung der Immobilie in Fürstenau

Immobilienübersicht

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden
• Adresse: Poggenort 30/32, 49584 Fürstenau
• Verkehrswert/Marktwert: 127.000,00 € (Stand: 05.03.2024)

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 1.290 m²
• Lage: Ca. 5 km südwestlich des Rathauses der Samtgemeinde Fürstenau, Ortsteil Settrup, ländliche Wohnlage
• Umgebung: Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 700 m entfernt, Bahnhof Bersenbrück ca. 25 km)
• Immissionen: Zum Zeitpunkt der Besichtigung wurden keine störenden Immissionen festgestellt.

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Geschätzt ca. 1965; wesentliche Anbauten zwischen 1985 und 1990
• Gesamtnutzungsdauer: Geschätzt 70 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 26 Jahre

Energetische Eigenschaften

• Energieausweis: Lag nicht vor; Überprüfung auf energetische Defizite durch einen Energieberater empfohlen.

Grundrissgestaltung

• Keller: Keine Besichtigung möglich; vermuteter Teilkeller.
• Erdgeschoss: Grundrisszeichnungen von 1985 vorhanden.
• Dachgeschoss: Wurde geschätzt; keine genaue Grundrisszeichnung verfügbar.

Allgemeine Gebäudetechnik

• Wasser- und Abwasserinstallation: Öffentlich angeschlossen.
• Elektroinstallation: Standardmäßig ausgeführt.
• Heizung: Keine spezifischen Angaben; keine Innenbesichtigung durchgeführt.

Außenanlagen

• Einfriedung: Niedrige Mauer und Bepflanzung.
• Bodenbefestigung: Betonverbundsteine und Pflaster.
• Garten: Ungepflegt mit Rasenfläche, Buschwerk, und einem verfallenen Holzschuppen. Entrümpelung erforderlich.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Wohnfläche: Geschätzt rund 140 m² (Erdgeschoss ca. 80 m², Dachgeschoss ca. 60 m²).
• Innenausstattung: Teils veraltet, Fliesen, Laminat, und Teppichboden vorhanden. Küchenausstattung mit Fliesenspiegel, Bad mit sanierten Objekten in weiß.
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung.

Zusätzliche Gebäude

• Garage: Ca. 1985 erbaut, Massivbau, Flachdach, geschätzte Restnutzungsdauer 21 Jahre.
• Geräteraum: An Garage angebaut, Baujahr ca. 1988, geschätzte Restnutzungsdauer 24 Jahre.
• Carport: Holzkonstruktion, ohne Wert.
• Stallgebäude: Mit Anbau, desolater Zustand, Abriss berücksichtigt.

Fotodokumentation

• Straßenansichten: Ausrichtungen nach Südwesten und Nordwesten.
• Gartenansicht: Osten.

Fazit

Das Objekt in Fürstenau ist ein größtenteils sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nebengebäuden. Es bietet eine ländliche Wohnlage mit ausreichenden Verkehrsanbindungen, jedoch sind Renovierungs- und Entrümpelungsmaßnahmen erforderlich. Der Marktwert von 127.000,00 € reflektiert den Zustand sowie die Gegebenheiten der Immobilie.