Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 29 sowie Kellerraum Nr. 29
• Standort: Ufnaustraße 1, Huttenstraße 26 A, B, 10553 Berlin-Moabit
• Art des Verfahrens: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 30 K 57/23

Objektdaten

• Baujahr: 1956 (Massivbau)
• Wohnfläche: 38,53 m²
• Kellerraum: Ja (Keller Nr. 29)
• Gesamtanlage: 6-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Kellergeschoss und dazugehörigen Hotel (Sondereigentum)

Finanzielle Aspekte

• Verkehrswert: 140.000 EUR
• Wohngeld: monatlich 257,26 EUR
• Heizungsart: Ölzentralheizung
• Mieteinnahmen: derzeit vermutliche Eigennutzung, keine Einnahmen
• Zukunftspläne: Eventuelle Sonderumlagen für energetische Maßnahmen möglich

Lagebeschreibung

• Bezirk: Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit
• Umgebung: Die Lage gilt als einfache Wohnlage mit einer Mischung aus unterschiedlichen Bautypen.
• Erschließung: Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung (Bus in der Nähe, kein U- oder S-Bahnhof in unmittelbarer Nähe).
• Erholungsmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen und Sportplätze.

Vertragszustand und Mietverhältnisse

• Vertragszustand: Vermutlich unvermietet, Eigennutzung durch den Eigentümer.
• Mietverhältnisse: Kauf bricht nicht Miete, jedoch könnte eine Eigenbedarfskündigung unter bestimmten Bedingungen möglich sein.

Besonderheiten und Mängel

• Feuchtigkeitsproblematik: Feuchtigkeit im Bereich der unteren Einheit bekannt, weitere Informationen sind nicht verfügbar.
• Zustand: Keine Innenbesichtigung möglich, jedoch allgemein als „hinreichend gepflegt“ beschrieben.

Zugangs- und Nutzungshinweise

• Zugangsmodalitäten: Es besteht kein Zugang zur Wohnung für Besichtigungen; Wer Interesse hat, darf sich nicht auf die Angaben zur Nutzung und Ausstattung verlassen.
• Nutzungsrechte: Bei Kauf wird der neue Eigentümer mit bestehendem Mietverhältnis belastet, außer es handelt sich um eine Zwangsversteigerung, in der eine Ausnahmekündigung möglich wäre.

Bietbedingungen im Zwangsversteigerungsverfahren

• Mindestgebot: Wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben.
• Sicherheitsleistung: Üblicherweise 10% des Verkehrswertes, zu leisten durch Bank- oder Verrechnungsscheck oder Bürgschaft.
• Bietzeit: Mindestens 30 Minuten, solange Bietinteresse besteht.
• Zuschlag: Erfordert mindestens 50% des Verkehrswertes im ersten Termin; 70% bei folgender Versammlung, jedoch fallen diese Vorgaben in einem weiteren Termin weg, wenn beim ersten kein Zuschlag erteilt wurde.

Sonstige rechtliche Aspekte

• Eigentumsumschreibung: erfolgt erst nach den Rechtsfolgen der Zwangsversteigerung.
• Kosten: Grunderwerbsteuer, Gebühren des Grundbuchamtes, und mögliche Instandhaltungsmaßnahmen müssen vom Ersteher getragen werden.
• Haftungsausschluss: Käufer übernehmen das Objekt in dem Zustand, in dem es versteigert wird, ohne Gewährleistung für Mängel.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über alle relevanten Aspekte der angebotenen Immobilie und der rechtlichen Rahmenbedingungen im Kontext der Zwangsversteigerung. Käufer sollten sich umfassend über den Zustand des Objekts und die damit verbundenen Pflichten und Risiken informieren, ggf. rechtlichen Rat einholen, bevor sie Gebote abgeben.