Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Adresse: Schönhauser Allee 162, 10435 Berlin
• Bezirk: Pankow
• Stadtteil: Prenzlauer Berg
• Haustyp: Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1957
• Grundstücksfläche: 830 m²
• Wohn- und Nutzfläche: 1.567 m² (insgesamt 28 Wohnungen)
• Wohnungslage: Vorderhaus, Erdgeschoss rechts
• Sondereigentum: Wohnung #02 mit Sondernutzungsrecht für Kellerverschlag 02
• Miteigentumsanteil: 47/1.000

Eigenschaften der Wohnung

• Wohnfläche: 65 m² (gemäß Aufteilungsplan)
• Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
• Zustand: Normal (Gebäude und Wohnung)
• Energieausweis: Klasse E, Primärenergieverbrauch 146 kWh(m²a), Gasheizung
• Balkon: Vorhanden, etwa 8 m²

Mietverhältnis

• Vertragszustand: Befristete Vermietung bis 2. Januar 2026
• Nettokaltmiete: 810 € pro Monat (teilinklusiv)
• Wohngeld: Warm 402,64 € (Aufschlüsselung: Hausgeld 210,73 €, Erhaltungsrücklage 54,83 €, Heizkosten 137,08 €)
• Kaution: 1.920 €

Verwaltung

• WEG-Verwalter: Klingsöhr Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, Berlin
• Sondereigentumsverwaltung: Furnished Flats C.S. GmbH, Berlin

Markt- und Verkehrswert

• Wertermittlungsstichtag:
  17. März 2024
• Verkehrswert: 340.000 € (basierend auf § 194 BauGB)
• Marktsituation: Starker Konkurrenzdruck. Hohe Nachfrage, wenig Angebot, Entwicklung von Preisen im mittleren Marktsegment.

Lage und Infrastruktur

• Erschließung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV (U-Bahnhof Senefelder Platz 0,3 km, S-Bahnhof Alexanderplatz 2,0 km)
• Versorgungsangebot: Vielfältig mit Einzelhandel und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Atmosphäre des „Teutoburger Kiezes“.
• Grün- und Freizeitangebote: Verschiedene Parks und Plätze in Nähe (z.B. Teutoburger Platz, Kollwitzplatz).

Bau- und Grundstücksmerkmale

• Technische Erschließung: Vorhandene Medien wie Wasser, Strom, Gas.
• Allgemeine Baustruktur: Siebengeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Ehemalige Modernisierungen: Teilmodernisierung in den Jahren 1998/1999 (Balkonvorbau, Hofdurchfahrt, Dachausbau).

Sonstiges

• Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann nicht sofort selbst genutzt werden, da das Mietverhältnis bis zum 2. Januar 2026 läuft.
• Ärztemangel und steigender Druck auf die Wohnpreisentwicklung aufgrund der Bevölkerungskonzentration in der Region Berlin.

Fazit

Die angebotene Wohnung in der Schönhauser Allee 162, Berlin, bietet eine gute Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Mietrendite und einem attraktiven Standort im pulsierenden Prenzlauer Berg. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die dichte Infrastruktur machen sie für Mieter besonders attraktiv. Der Verkehrswert von 340.000 € spiegelt die hohe Nachfrage und die Marktbedingungen in diesem beliebten Berliner Stadtteil wider.