Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie – Wohnungseigentum Nr. 8, Franklinstraße 16, 10587 Berlin-Charlottenburg

Allgemeine Informationen

• Standort: Franklinstraße 16, 10587 Berlin-Charlottenburg, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
• Verkehrswert: 125.000,00 Euro (Bewertungsstichtag: 20.02.2024).
• Ausstattung/Baujahr: Das Gebäude wurde 1959 erbaut und wird als sozialer Wohnungsbau eingeordnet.

Objektbeschreibung

• Wohnungseigentum Nr. 8:

  • Etage: 1. Obergeschoss, zugänglich über Laubengang.
  • Zuschnitt: 1-Zimmerwohnung mit Windfang, separater Küche, Flur mit Abstellnische, Duschbadezimmer (innenliegend) und Balkon.
  • Wohnfläche: Ca. 32,68 m² (Angaben variieren: Mieterin gibt ca. 38 m² an).

  Gebäudedaten

• Gebäudeteil: 6-geschossiger und 8-geschossiger Wohnkomplex, 55 Wohnungen.
• Bauart: Mauerwerksbau, unterkellert, Flachdächer.
• Halboffene Blockrandbebauung: Einfache und lärmbelastete Wohnlage entlang stark befahrener Durchgangsstraßen (Franklinstraße und Helmholzstraße).
• Bauzustand: Überwiegend zeitgerecht, mit Renovierungen teilweise in den 1990er Jahren.

Ausstattung und Zustand

• Küchenausstattung: Gasherd, Nirostaspüle, Unterschränke (teilweise von Mieterin).
• Sanitärausstattung: Duschbad mit motorischer Belüftung, Heizkörper zum Teil im ursprünglich bestehenden Zustand.
• Fenster: Holzverbundfenster und Kastenfenster erhalten.
• Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Flurbereich, keramische Fliesen in Küche und Bad.

Mietverhältnis

• Aktuelle Miete: Ca. 654,00 Euro (Warmmiete).
  • Nettokaltmiete: Errechnet auf ca. 20,01 Euro/m² auf Basis der Teilungserklärung.
• Mietverhältnis: Unbefristet, seit 3 Jahren.

Erschließung und Infrastruktur

• Infrastruktur: Zentral gelegen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien).
• Versorgungslage: Zufriedenstellend, mit Geschäften im Nahbereich und dichter Anbindung an die City.
• Energieeffizienz: Energieausweis weist Endenergieverbrauch von 165,0 kWh/m² a aus – als unterdurchschnittlich eingestuft.

Besondere Merkmale

• PKW-Stellplätze: Ca. 15 ungedeckte Stellplätze im Hof, Gemeinschaftseigentum.
• Kellerabstellräume: Holzlattenverschläge als Gemeinschaftseigentum, kein Sondernutzungsrecht.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Lasten: Grunddienstbarkeit (Hofgemeinschaft) zugunsten angrenzender Grundstücke, aber keine relevanten Einschränkungen für den aktuellen Wert.
• Wohngeld: Aktuell 183,56 Euro/m².
• Erhaltungszustand: Insgesamt zufriedenstellender Zustand, ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände erkennbar.

Bewertung und Marktsituation

• Marktentwicklung: Trotz der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleiben Immobilienpreise stabil.
• Vergleichswerte: Verkehrswert steht im Einklang mit dem durchschnittlichen Preisniveau in der Umgebung.

Zusammenfassung

Die Wohnungseigentum Nr. 8 in der Franklinstraße 16 stellt ein attraktives Investment dar, unter Berücksichtigung der zentralen Lage in Berlin, der Infrastruktur, des akzeptablen Erhaltungszustands und der bestehenden Vermietungssituation. Mit einem festgelegten Verkehrswert von 125.000 Euro scheint die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse.

Diese Zusammenfassung gibt einen klaren Überblick über die wichtigsten Aspekte der Immobilie, wie Legierung, Objektbeschreibung, Ausstattung, Mietverhältnisse und den allgemeinen Markt, um potenziellen Käufern eine fundierte Grundlage für Entscheidungen zu bieten.