Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Das Angebot umfasst einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit zwei Gebäuden. Der Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum, bezieht sich auf die Räume im Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG) und 2. Obergeschoss (2. OG) hinten, die im Aufteilungsplan als Nr. 2 bezeichnet sind.

Standort:

• Adresse: Friedensstraße 11a, 96515 Sonneberg, Thüringen
• Mikrolage: Ostlicher Rand von Sonneberg im Ortsteil Steinbach, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km entfernt, Schulen und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden.
• Makrolage: Sonneberg ist die Kreisstadt des Landkreises Sonneberg und Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt in den Tälern des Thüringer Schiefergebirges und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Gebäudedetails:

• Baujahr: 1997, Zustand durchschnittlich.
• Geschosse: Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Einfamilienhaus und einer Garage bebaut.
• Eine Bauart: Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken und Holztreppen.
• Wohnfläche: ca. 96 m².
• Grundstücksfläche: 320 m².

Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung: Gasheizung, jedoch ist die Therme defekt und es sind keine Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom vorhanden.
• Bäder: Zwei ansprechende Bäder (EG und DG).
• Balkon: Balkon mit Südausrichtung.
• Inneneinrichtungen: Holzinnentüren, schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen und Teppichboden; die Innenräume sind teilweise abgewohnt, besonders die Küche.

Besonderheiten und Mängel:

• Zugang zur Garage und Zufahrt erfolgt durch den Carport des anderen Miteigentumsanteils, was die Nutzung einschränkt.
• Innenräume sind tlw. stark renovierungsbedürftig.
• Fehlen von Hausanschlüssen, was die Nutzung erheblich einschränkt.
• Dacheindeckung mit kleineren Schäden, Dachfenster sind undicht.

Bewertung:

• Verkehrswert (Stand: 29.02.2024): ca. 71.100 €
• Zustand / Nutzung: Der Miteigentumsanteil steht leer, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung erschwert.
• Erneuerungsbedarf: Aufgrund der beschriebenen Mängel sind Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

1. Objektart: 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit zwei Gebäuden (Einfamilienhaus + Garage).
2. Lage: Friedensstraße 11a, 96515 Sonneberg, ortsteil Steinbach, ca. 5 km zum Stadtzentrum.
3. Baujahr: 1997.
4. Wohnfläche: ca. 96 m²; Grundstücksfläche: 320 m².
5. Zustand: durchschnittlich, erfordert Renovierungen.
6. Ausstattung: Gasheizung (defekt), zwei Bäder, Balkon, Kunststofffenster.
7. Besonderheiten: Eingeschränkter Zugang zur Garage, keine Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom; Innenräume teilweise abgewohnt.
8. Verkehrswert: 71.100 € (Stand: 29.02.2024).
9. Nutzung: Leerer Bestand, geringe Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der Mängel.

Diese Zusammenfassung bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Merkmale und den aktuellen Zustand der Immobilie in Sonneberg.