Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Eigentumswohnung Nr. B.4.6
• Standort: Sophie-Charlotten-Straße 115, 115 A, Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin
• Verfahrensnummer: Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 110/23
• Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg

Objektart und Merkmale

• Objektart: Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (rechts) des Aufganges Sophie-Charlotten-Straße 115
• Wohnfläche: 74,00 m²
• Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Baujahr: 1901 (umfassende Modernisierung 2015)
• Zustand der Wohnung: Mittlerer bis guter Bauzustand
• Zustand des Gebäudes: Mittlerer Bauzustand
• Sondernutzungsrechte: Kein Sondernutzungsrecht

Finanzielle Aspekte

• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet, monatliche Miete beträgt 1.600 € (Nettokaltmiete) sowie 260 € für Betriebskosten und Heizkosten, insgesamt 1.860 €.
• Monatliches Wohngeld: 334,31 €
• Vergleichswert: 370.000,00 €
• Verkehrswert: 370.000,00 € (Stand 15.03.2024)
• Zwangsversteigerungsverfahren: Eingeleitet aufgrund des Vorgehens in der Phase 70 K 110/23.

Lagebeschreibung

• Lage: Das Grundstück befindet sich im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer Wohngegend mit einer Mischung aus gewerblichem und gemeinschaftlichem Gebrauch.
• Verkehrsanbindung:
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Buschhalte (ca. 100 m), S-Bahnhof Westend (ca. 600 m), U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (ca. 2,0 km), S- und Regionalbahnhof Charlottenburg (ca. 2,5 km).
  • Autobahnanschluss A100 (Spandauer Damm) ca. 600 m entfernt.

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksmerkmale:
  • Hauptgrundstück: 2.823 m² (Flurstück 1234)
  • Erholungsfläche: 5.493 m² (Flurstück 1239)
  • Grundstück ist überwiegend versiegelt mit gärtnerisch gestalteten Erholungsflächen.
• Bodenbelastungen: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster vorhanden, keine Kontamination festgestellt.

Gebäudestruktur

• Gesamtgebäude: Fünf Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 84 Wohnungen.
• Eingang: Zugang erfolgt über die Sophie-Charlotten-Straße.
• Bauweise: Unterscheidung in massives Ziegelwände und Stahlbetondecken.

Ausstattung der Wohnung

• Wände: Geputzt und gestrichen, Bad mit Fliesen.
• Bodenbeläge: Parkettboden, Bad ebenfalls gefliest.
• Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasser zentral von der Heizanlage bereitgestellt.
• Sanitär: WC- und Handwaschbecken und Badewanne.
• Küche: Voll ausgestattet mit Einbauküche inklusive Elektroherd, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.

Schlussfolgerung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung in Berlin bietet eine ansprechende Wohnfläche in einem historischen Gebäude mit umfassenden Modernisierungen. Das Objekt ist aufgrund der Lage, der Vermietbarkeit und der ausgestatteten Annehmlichkeiten als wertstabil einzuschätzen. Der Verkehrswert von 370.000,00 € spiegelt die aktuelle Marktlage wider und könnte für potenzielle Käufer von Interesse sein. Die laufenden Einnahmen durch die Vermietung machen es zudem zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.