Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 14
• Lage: Joachim-Friedrich-Straße 56, Seesener Straße 18, 10711 Berlin
• Verkehrswert: 350.000,00 € (Stand 27.06.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 38/24)
• Gutachter: Carsten Kühne, Dipl.-Wirtschaftsingenieur

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 830 m² (Flurstück 653/36)
• Miteigentumsanteil: 222/10.000
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst u.a. Keller, Heizungsanlagen, Treppenhäuser.

Eigentumswohnung Nr. 14

• Lage der Einheit: 1. Obergeschoss, Seitenflügel
• Wohnfläche: ca. 59,49 m²
• Aufteilung der Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC, Flur, Kammer
• Zustand der Wohnung: Mittlerer Bauzustand (keine Innenbesichtigung möglich)
• Baujahr des Gebäudes: 1906
• Haushaltskosten: monatliches Wohngeld von 175,83 €
• Besonderheiten: Es gibt Anzeichen dafür, dass die Wohnung mit der angrenzenden Einheit Nr. 13 baulich verbunden ist. Der Aufwand für einen Rückbau wird als gering eingeschätzt.

Umgebungs- und Verkehrsinfrastruktur

• Lage: Gute Wohnlage, angrenzend an belebte Straßen und in der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Halensee und U-Bahn-Haltestelle Konstanzer Straße.
• Verkehrsanbindung: ÖPNV und PKW-Anbindungen gut erreichbar. Lärmimmissionen von der nahgelegenen Autobahn A100 und Bahnstrecken sind möglich, jedoch wird die Belastung durch die Lage im Innenhof als geringer eingeschätzt.

Rechtliche Situation

• Zwangsversteigerung: Aufgrund einer gerichtlichen Anordnung liegt eine Zwangsversteigerung vor, die Einvernehmen des Verwalters ist erforderlich bei der Veräußertung.
• Erschließungsbeiträge: Laut Bescheinigung des Bezirksamtes sind keine Erschließungsbeiträge zu entrichten.
• Baulaste: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Wert- und Preisermittlung

• Vergleichswert: Ermittelt aus vergleichbaren Immobilien unter Berücksichtigung des Marktes und des Zustand der Wohnung, angepasster Preis von 5.900,00 €/m².
• Vergleichswert Gesamtheit der Wohnung: 351.000,00 €.
• Risikoabschlag: Erschien aufgrund baulicher Abweichungen nötig (2%).
• Endgültiger Verkehrswert der Eigentumswohnung: 350.000,00 €.

Fazit

Die Eigentumswohnung Nr. 14 in der Joachim-Friedrich-Straße ist eine moderate Investitionsmöglichkeit in einem gut gelegenen Berliner Stadtteil. Trotz des Alters des Gebäudes und des mittleren Bauzustandes bietet die Wohnung Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung, besonders aufgrund der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der guten infrastrukturellen Umgebung. Bei der Kaufentscheidung sollte jedoch die Möglichkeit eines baulichen Rückbaus der Verbindung zur Wohnung Nr. 13 berücksichtigt werden.