Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 13

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 13
• Standort: Joachim-Friedrich-Straße 56, Seesener Straße 18, 10711 Berlin
• Zustand: In mittlerem Bauzustand.
• Zwangsversteigerungsverfahren: 70 K 39/24, durch das Amtsgericht Charlottenburg.
• Verkehrswert: 825.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 133,15 m²
• Baujahr: 1906, mit Teilabnahmen für Weiterentwicklungen.

2. Grundstück und Liegenschaft

• Lage: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Halensee, mit guter Anbindung und infrastruktureller Versorgung (ÖPNV: Bus, S-Bahn, U-Bahn).
• Umgebung: Überwiegende Blockbebauung mit Wohn- und Gewerbenutzungen; mäßiges Verkehrsaufkommen, jedoch Lärmimmissionen durch nahegelegenes Autobahnnetz.
• Erschließung: Vollerschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefonanschlüssen.

3. Bauliche Details

• Gebäude: Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 21 Wohnungen, fünfgeschossig, vollunterkellert.
• Qualität: Baulicher Zustand entspricht dem Alter; diverse Reparaturkosten und kleinere Schäden an der Fassade erkennbar.

4. Wohnung Details

• Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum, Loggia.
• Besonderheiten: Ein Kellerraum steht zur Verfügung; der Grundriss ist möglicherweise mit der benachbarten Einheit verbunden. Rückbauaufwand ist als gering eingeschätzt.
• Heizungsmethode: Zentralheizung (Gas), Warmwasser dezentral.

5. rechtliche Rahmenbedingungen

• Gemeinschaftseigentum: Umfasst alle nicht ausdrücklich als Sondereigentum genannten Teile und Anlagen des Gebäudes, wie Keller, Treppenhäuser und Heizungsanlage.
• Wohngeld: 566,76 Euro pro Monat.

6. Wertermittlung

• Vergleichswerte: Es wurden über 25 vergleichbare Kaufpreise analysiert, wobei der ermittelte Preis pro Quadratmeter im Bereich von etwa 6.200 Euro liegt.
• Anpassungen: Eine Marktanpassung von 2% wurde aufgrund der Abweichung in der Nutzung (Vermutung der baulichen Verbindung zu einer Nachbarwohnung) berücksichtigt.

Fazit: Die Eigentumswohnung Nr. 13 in der Joachim-Friedrich-Straße 56 in Berlin hat einen festgestellten Verkehrswert von 825.000 Euro. Die Bewertung basiert auf umfassenden Marktanalysen und dem Vergleich mit ähnlichen Objekten unter Berücksichtigung der Lage, des Ba Zustands und der spezifischen baulichen Gegebenheiten.