Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die Sie angefragt haben:

Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten:

• Adresse: Holzmarktstraße 73, 10179 Berlin-Mitte
• Grundstücksgröße: 3.380 m² (Flurstücke 79, 396, 397 und 398)
• Nutzfläche: 77,31 m² (Wohnfläche der Wohnungseigentum Nr. 027)
• Lage: Zentrale City-Lage, fußläufig in der Nähe von Alexanderplatz und der Spree. Die Umgebung ist eine mittlere, lärmbelastete Wohnlage mit ausgezeichneter technischer und sozialer Infrastruktur sowie einer sehr guten Versorgungslage.

Objektbeschreibung:

• Objektart: Wohnungseigentum Nr. 027 im 4. Obergeschoss eines freistehenden 18-geschossigen Wohnhochhauses (Plattenbau) mit Flachdach. Das Gebäude gehört zum Wohnungsbau-Typ WHH GT 18, der in der DDR populär war.
• Baujahr: 1971, mit umfangreichen Modernisierungen in den 1990er Jahren.

• Zuschnitt: 2,5-Zimmerwohnung (ohne Freisitz), bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, 2 Fluren, Abstellkammer und einem innenliegenden Duschbadezimmer.

  Technische Details:

• Baustil: Stahlbeton-Großtafelbauweise.
• Heizung: Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung.
• Aufzüge: Zwei Aufzugsanlagen, die im Jahr 1992 modernisiert wurden.
• Erhaltungszustand: Allgemein zufriedenstellend, keine akuten Instandhaltungsrückstände, jedoch einige kosmetische Mängel an den Fassaden.

Mietverhältnis:

• Mietzins: Langfristig vermietet seit April 2007 mit einer Nettokaltmiete von ca. 1.000,00 €/Monat (ca. 12,93 €/m²).
• Wohngeld: Aktuell 408,00 €/Monat (5,28 €/m²).

Verkehrswert und Investitionen:

• Aktueller Verkehrswert: 320.000,00 € (zum Bewertungsstichtag 21. Februar 2024, ohne Berücksichtigung möglicher Belastungen).

• Zukunftsaussichten: Wohnung ist aufgrund des hohen Lärmpegels, der zentralen Lage und des Alters des Gebäudes eher für Investoren interessant, die in vermietbare Immobilien investieren möchten. Der bestehende Mietvertrag bietet stabile Einnahmen, jedoch mit Einschränkungen hinsichtlich der Eigennutzung.

  Belastungen und rechtliche Hinweise:

• Lasten im Grundbuch: Es bestehen verschiedene beschränkte persönliche Dienstbarkeiten und ein Nießbrauchrecht zugunsten von vier Personen, jedoch ohne nennenswerte Auswirkungen auf den Verkehrswert des Wohnungseigentums.
• Keine Mietpreisbindung: Das Wohnungseigentum ist frei vermietbar.

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.
• Soziale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Fazit:

Die Wohnungseigentum Nr. 027 in der Holzmarktstraße 73 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Trotz der zentralen Lage und der stabilen Mietverhältnisse beeinflussen Lärmemissionen durch die umgebenden Straßen und Schienen den Wohnwert. Potentielle Käufer sollten diese Aspekte sowie die bestehenden rechtlichen Belastungen und den aktuellen Marktwert in ihre Überlegungen einbeziehen.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und unterstützt beim potenziellen Kauf oder Investitionsentscheidungen.