Zusammenfassung der Immobilie am Standort Wiesenstraße 23, 47169 Duisburg

Grundlegende Informationen

• Immobilienart: Wohnungseigentum an einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr des Gebäudes: 1938
• Grundstücksgröße: ca. 298 m²
• Wohnungsgröße: ca. 37,24 m²
• Verkehrswert: 18.000 € (Stichtag: 02.07.2024)
• Mehrfamilienhaus: Unterkellertes Gebäude mit unklarem Dachgeschossausbau
• Miteigentumsanteil: 111,770/1.000

Lage

• Stadtteile: Duisburg, Ortsteil Marxloh
• Belegung: Überwiegend von Menschen aus Süd-Ost-Europa bewohnt.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn (A59) und öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen auf der Weseler Straße).
• Umgebung: Einfache Wohnlage mit niedrigem Wohnwert, hoher Fluktuation und starkem Migrationsanteil.

Zustand der Immobilie

• Zustand: Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums wird als vernachlässigt wahrgenommen. Eine Innenbesichtigung der bewohnten Wohnung war nicht möglich.
• Erhaltung: Keine baulichen Mängel wurden bei der Sichtung festgestellt, jedoch kann der tatsächliche Zustand von den Angaben abweichen.

Ertragswert

• Marktnettomiete: 6,02 €/m², monatlich rund 222,74 € (jährlicher Rohertrag: 2.672,88 €).
• Bewirtschaftungskosten: ca. 984 €.
• Jährlicher Reinertrag: ca. 1.688,82 €.
• Liegenschaftszinssatz: 5,0% wird für die Kapitalisierung des Ertragswerts zugrunde gelegt.
• Ertragswert der Immobilie: ca. 23.500 €.

Besonderheiten

• Zwangsversteigerungsverfahren: Diese Immobilie steht im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Verkauf. Der letzte Bewertungstag war der 02.07.2024.
• Risiken: Es bestehen Unsicherheiten bezüglich der tatsächlichen Ausstattung, der Mietflächen und eventuell vorhandener Bauschäden, die nicht vorab gutachterlich untersucht werden konnten.
• Vertragliche Hinweise: Bei der Zwangsversteigerung sind sämtliche Grundbuchlasten und Rechte zu beachten, auch im Hinblick auf laufende Mietverhältnisse, da der Käufer in das bestehende Mietverhältnis eintritt.

Fazit

Die Eigentumswohnung in der Wiesenstraße 23 in Duisburg bietet ein potenzielles Investment im niedrigen Preissegment, ist jedoch aufgrund ihres einfachen Zustands und der innerstädtischen Lage mit gewissen Unsicherheiten verbunden. Eine sorgfältige Prüfung aller Umstände und gutachterlicher Empfehlungen vor einer etwaigen Kaufentscheidung ist ratsam.