Zusammenfassung der Immobilie ETW Nr. 8 – Bismarckstraße 105, 45881 Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Eigentumswohnung Nr. 8 (DG links) in einem Mehrfamilienwohnhaus
• Lage: Bismarckstraße 105, 45881 Gelsenkirchen, Stadtteil Schalke
• Grundstücksgröße: 828 m², mit einem Miteigentumsanteil von 84.619/1.000.000 am Gesamtgrundstück
• Baujahr: ca. 1952, Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 20.11.1992

Gebäudeverhältnisse:

• Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und 11 Garagen.
• Die ETW Nr. 8 hat eine Wohnfläche von 43 m², bestehend aus Diele, Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und Abstellraum.
• Leerstand zum Wertermittlungsstichtag (07.12.2023).
• Die Wohnung hat eine durchschnittliche Raumhöhe von 2,30 m, die als unterdurchschnittlich betrachtet wird.

Energieeffizienz und Ausstattung:

• Die Heizungsanlage ist eine Gasetagenheizung (Vaillant).
• Die Fenster sind teilweise aus Holz (stark verwittert) sowie einige aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
• Im Bad sind weiße Sanitärobjekte installiert, die jedoch in einem nicht zeitgemäßen Zustand sind.
• Fußböden: Laminat (Diele und Küche), Parkett (Wohn- und Schlafraum), Fliesen (Bad).
• Keine Informationen über einen vorhandenen Energieausweis.

Rechtliche und baurechtliche Aspekte:

• Im Grundbuch sind Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerke eingetragen.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, aktueller Stand in Bezug auf Denkmalschutz noch zu klären, da angrenzende Gebäude als potenzielle Denkmale geführt werden.
• Das Grundstück ist nicht als Altlastverdachtsfläche im Kataster verzeichnet.

Wertermittlung:

• Verkehrswert (unter Berücksichtigung der Bauschäden und des Marktentwicklungsrisikos) wurde auf ca. 32.000 EUR geschätzt, wobei der angepasste Ertragswert bei 31.500 EUR liegt.
• Der Bodenwertanteil beträgt etwa 13.663 EUR und der Ertragswert der baulichen Anlagen ca. 29.265 EUR.
• Bauschäden und Baumängel wurden als werterpressend identifiziert und mit -7.600 EUR in die Wertermittlung einbezogen.

Lage und Umfeld:

• Die Lage gilt als einfach bis mittelmäßig (Schalke, Gelsenkirchen).
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Erschließung durch Straßen und Buslinien.
• In der Umgebung befinden sich Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen.

Besonderheiten:

• Aufgrund des Leerstandes und der Bauschäden sollte mit Einschränkungen bei der Vermietbarkeit gerechnet werden.
• Es besteht ein möglicher Wertverlust durch den Zustand der Immobilie und die laufenden Zwangsmaßnahmen im Grundbuch.

Diese Zusammenfassung stellt die wichtigsten Informationen zur Immobilienbewertung dar, und Interessenten wird geraten, sich eingehend mit der vollständigen Gutachtensdokumentation auseinanderzusetzen.