Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die zu bewertende Immobilie ist eine Eigentumswohnung (ETW Nr. 9) im dritten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Wanner Straße 66, 45888 Gelsenkirchen. Das gesamte Gebäude ist Teil einer Liegenschaft, die aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern an der Wanner Straße und Hüttenstraße besteht, in denen insgesamt 20 Wohneinheiten untergebracht sind.

Lage und Umgebung:

• Stadt: Gelsenkirchen (Stadtteil Bulmke-Hüllen)
• Grundstücksgröße: 441 qm
• Zugang: Öffentliches Verkehrsnetz gut angebunden; A42 und A2 in der Nähe.
• Umgebung: Wohngebiet mit mehrgeschossiger Wohnbebauung, Einzelhandelsgeschäften (z.B. Penny, Bäckerei).

Eigentumswohnung Details:

• Wohnfläche: ca. 77 qm
• Räume: Die Wohnung verfügt über Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer.
• Zustand: Die ETW ist vermietet. Ein monatliches Hausgeld von 264 EUR wird fällig.

Bewertung und Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 60.000 EUR zum Stichtag 12.12.2023.
• Der Verkehrswert basiert auf dem Ertragswertverfahren, gestützt durch Sachwert- und Vergleichswertansätze.
• Bodenwertanteil: 12.063 EUR
• Ertragswert der baulichen Anlagen: 55.016 EUR
• Besondere berücksichtigte Merkmale: Abzug wegen Bauschäden/Baumängeln in Höhe von 7.500 EUR (Feuchteschäden, defekte Fenster, etc.).

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuch: Eigentümeranteil an der Liegenschaft: 739,262 / 10.000
• Bauschäden: Kumulierter Reparaturstau und Instandhaltungsbedarf festgestellt.
• Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.
• Bergbauliche Situation: Das Grundstück liegt über ehemaligen Bergwerksfeldern, jedoch sind derzeit keine einwirkenden Bergbaueffekte dokumentiert.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Denkmalschutz: Nicht als Baudenkmal registriert, jedoch potenzieller Umgebungsschutz wegen Nachbargebäuden.

Allgemeine Merkmale:

• Baujahr: Hauptgebäude 1953; Dachgeschossanbau 2001.
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre.
• Zustand der Gebäude: Generell einfacher Erhaltungszustand mit notwendigen Renovierungsmaßnahmen.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

1. Verkehrswert: 60.000 EUR
2. Wohnfläche: 77 qm
3. Monatliches Hausgeld: 264 EUR
4. Jährliche Mieteinnahmen (geschätzt): 5.128 EUR bei einem Mietpreis von 5,55 EUR/qm
5. Bodenwertanteil: 12.063 EUR
6. Miteigentumsanteil: 739,262 / 10.000 (siebenhundertneununddreißig262 / 1.000 Zehntausendstel)
7. Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf: Festgestellte Mängel erfordern Investitionen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die relevante Immobilie, ihre Bewertung und die zugrunde liegenden rechtlichen sowie baulichen Merkmale. Eine detaillierte Einsicht in das vollständige Gutachten wird empfohlen, um alle Aspekte vollständig zu verstehen.