Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Immobilie: Wohnungseigentum (2-Raum-Wohnung)
• Adresse: Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung 47, 09661 Hainichen
• Bewertungsstichtag: 21.08.2023
• Bewertungsobjekt ist im Wohnungsgrundbuch eingetragen und bezeichnet mit Nr. 126.
• Lastenfreier Verkehrswert: ca. 37.100 €

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuchamt: Amtsgericht Döbeln
• Miteigentumsanteil: 721/100.000 an einem Grundstück mit 5 Mehrfamilienhäusern
• Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz im Freien Nr. 126.

Lagebeschreibung:

• Stadtlage: Am Rande der Stadt Hainichen
• Wohnumgebung: 3-4 geschossige Wohnbebauung, einige Gewerbebetriebe und Gemeinbedarfseinrichtungen.
• Grundstück: Bebaut mit 5 Mehrfamilienhäusern, insgesamt 128 Wohnungen und 104 Kfz-Stellplätzen.

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Massiv
• Baujahr: ca. 1994
• Geschosse: 3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Zustand: Normal, nur geringfügige optische Mängel festgestellt

Details zur Wohnung:

• Lage der Wohnung: Dachgeschoss, rechts
• Wohnfläche: ca. 50,15 m²
• Räume: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) plus Küche, Flur, Bad/WC, Kellerraum
• Aktuelle Nettokaltmiete: 0,00 € (nicht vermietet)
• Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete: 5,00 €/m² (Wohnung) + 20,00 € (Stellplatz) pro Monat
• Rohertrag: ca. 3.500 € p.a.
• Bewirtschaftungskosten: 41%

Bewertungsergebnisse:

• Bodenwertanteil: 4.050,00 €
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: -2.442,00 €
• Ertragswert: 37.200,00 €
• Vergleichswert: 36.100,00 €
• Verkehrswert (lastenfrei): 37.100 €
• Bodenwert (relativ): ca. 41,00 €/m²

Besonderheiten und Einschränkungen:

• Keine Denkmalschutzauflagen oder Altlasten auf dem Grundstück.
• Besichtigungen sind möglich; jedoch kein Zubehör vorhanden.

Präsentation:

• Die Evaluierung enthält Fotos der Immobilie, Grundrisse und Lagepläne.

Die Immobilie stellt ein attraktives Angebot dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine renditestarke Wohnung in einer stabilen Wohngegend suchen.