Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 5, Buschsiedlung 37, 09244 Lichtenau OT Oberlichtenau

Allgemeine Informationen

• Verkehrswert: 45.000,00 € (Stichtag: 05.12.2023)
• Miteigentumsanteil: 956/10.000 an dem Grundstück
• Hausgeld: 215,66 € pro Monat
• Wohnfläche: ca. 57 m² (plus Zimmer im Dachgeschoss von ca. 9 m²)
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1960, letzte Modernisierung um 1995
• Energieausweis: Gültig bis 22.02.2028, Endenergieverbrauch 101,82 kWh/m²*a (durchschnittlicher energetischer Zustand)

Gebäude und Umgebung

• Lage: Innerorts, ca. 350 m östlich des Zentrums von Oberlichtenau, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzten.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit dem Bus und PKW, nahe Autobahnzufahrt zur BAB 4.
• Umgebungsbeschreibung: Vorwiegend Wohnbebauung; parkähnliche Grünflächen. Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Mehrfamilienwohnhaus, freistehend, vollständig unterkellert.
• Zustand: Gute, regelmäßige Instandhaltung, keine offensichtlichen wertrelevanten Mängel zum Zeitpunkt der Besichtigung.
• Ausstattung: Durchschnittlicher bis einfacher Standard, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade.

Wohnung Nr. 5

• Lage:
  2. Obergeschoss, Zugang über Treppenhaus (Haus Nr. 37).
• Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
• Innenstatus: Abgewohnter Zustand; Renovierung erforderlich.
  • Wand- und Deckenbekleidungen: Teile entfernt oder stark verschlissen; teilweise Wandfliesen.
  • Bodenbeläge: Ehemalige PVC-Beläge oder abgenutzt; Fliesen im Bad.
  • Heizung: Gaszentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

Nebenräume

• Kellerraum Nr. 5: Nutzt ca. 10,5 m², normaler Zustand, nutzbar zur Ablage.
• Bodenabstellraum Nr. 5: Etwa 5 m², für Abstellzwecke nutzbar.
• Zimmer im Dachgeschoss Nr. 5: Momentan nur eingeschränkt nutzbar, Zugang über Treppenhaus, Renovierung und Schaffung eines zweiten Rettungsweges erforderlich.

Bewertung

• Marktsituation: Nachfrage nach Wohnungen in Oberlichtenau vorhanden.
• Nachteile: Kein Balkon und kein Aufzug.
• Vorteile: Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, aufgelockerte Wohnbebauung.

Die Wohnung bietet also Potenzial für Investoren, die Renovierungsarbeiten in Kauf nehmen können, um die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Vorteil der Lage und die vorhandene Nachfrage können die Investition rechtfertigen.