Eingebindete Eigentumswohnung in historischem Eckgebäude

Objektbeschreibung: Sie erwerben eine attraktive Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einem voll unterkellerten Eckgebäude präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, inklusive einem ausgebauten Spitzboden.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Überschwemmungsgebiet, an einer stark frequentierten Straße und in zentraler Lage. Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Es gibt insgesamt 11 Einheiten im Gebäude, darunter 1 Teileigentum (Gewerberäume im Erdgeschoss).

Zustand: Das Gebäude ist in gutem baulichem Zustand, jedoch bestehen am Gemeinschaftseigentum partiell bauliche Mängel. Es wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 1995/1996 saniert.

Eigentumswohnung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 qm, inklusive Balkon. Die Wohnung beinhaltet:

• Eine Küche
• Ein Bad mit Fenster
• Ein separates WC
• Weitere 3 Zimmer
• Balkon

Zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 5 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Hinweis: Die Eigentumswohnung steht seit längerer Zeit leer und ist im vorgefundenen Zustand nicht vermietbar.