Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 7, Halberstädter Straße 23, Wolfsburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus (Wohnung Nr. 7)
• Standort: Halberstädter Straße 23, Wolfsburg
• Wohngemeinschaft: Teil einer Wohnanlage mit 132 Wohnungen
• Baujahr: Um 1975, mit Modernisierungen in den Jahren 2006 und 2020
• Zustand: Durchschnittlich gepflegt mit Instandhaltungsrückständen
• Verkehrswert: Ca. 166.000 Euro (Anteil an Miteigentum)

Details zur Wohnung:

• Stockwerk:
  3. Obergeschoss
• Wohnfläche: Ca. 86,20 m²

• Raumaufteilung:

  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC (baulich vereinigt)
  • Essdiele
  • Abstellraum
  • Loggia (zu Wintergarten umgebaut)

  Außenanlagen und Grundstück:

• Gesamtgröße des Grundstücks: 7.223 m², geteilt auf mehrere Flurstücke
• Art der Bebauung: Längliche, unregelmäßig verlaufende Wohnhochhausanlage
• Grünflächen: Rasen-, Busch- und Baumbewuchs, gelegentlich gepflegt

Entwicklung und Nutzung:

• Energieversorgung: Anschluss an die öffentliche Wasser-/Abwasserversorgung und Strom; Fernwärmeanschluss verfügbar
• Nutzungsart: Wohnnutzung; keine gewerbliche Nutzung erkennbar

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Besonderheiten im Grundbuch:
  • Zwangsversteigerungsvermerk seit dem 16.01.2024
  • Insolvenzverfahren eröffnet seit dem 04.05.2023
  • Genehmigtes Sanierungsverfahren im Grundbuch
• Bauliche Beschränkungen: Keine bekannten Auflagen oder Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Zustand und Modernisierungsbedarf:

• Mängel:
  • Renovierungsbedarf in mehreren Räumen
  • Notwendige Reparaturen wie eine verzogene Wohnungseingangstür, defekte Türen, und Fehlteile der Elektroinstallation
• Instandhaltungsstau: Anforderungen an Renovierung und Modernisierung sehr hoch

Verkehrsanbindung und Umgebung:

• Lage: Stadtteil Westhagen, überwiegende Wohnnutzung in der Umgebung
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch Autobahn A39 und öffentliche Verkehrsmittel
• Versorgung: Ausreichende Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Einrichtungen in der Nähe

Besichtigung:

• Besichtigungstermine: Durchführung von Innen- und Außenbesichtigungen am 02.04.2024 (Außen) und 16.04.2024 (Innen und Außen)

Wichtigste Merkmale zusammengefasst:

• Verkaufspreis: Verkehrswert ca. 166.000 Euro
• Traumhafte Lage in Wolfsburg: Nahe öffentlicher Verkehrsanbindungen
• Raumaufteilung: 4 Zimmer mit optimaler Nutzung
• Instandhaltungsbedarf: Erfordert umfassende Renovierungen
• Rechtliche Sicherheit: Dokumentierte Sanierungs- und Zwangsversteigerungsverfahren

Diese Zusammenfassung vermittelt einen umfassenden Überblick über die zu veräußende Immobilie und ihre aktuellen Umstände im Zwangsversteigerungsverfahren.