Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektdaten:

• Lage: Pestalozzistraße 4, 10625 Berlin-Charlottenburg
• Eigentumseinheit: Wohnungseigentum Nr. 30
• Aktenzeichen: 70 K 85/23, Amtsgericht Charlottenburg
• Baujahr: um 1900 (Hauptgebäude), Dachausbau in den 90er Jahren
• Zustand: durchschnittlich, Mauerwerkskonstruktion mit solider Bausubstanz

Besonderheiten der Wohnung:

• Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Vorderhaus, rechts)
• Räumlichkeiten:
  • 3 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer)
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Abstellraum
  • Aufdachterrasse mit ca. 35,00 m² Dachgarten
• Wohnfläche: 124,74 m² (gemäß vorliegenden Unterlagen)
• Zustand der Wohnung: Durchschnittlich, jedoch feuchte Stellen an Wänden und Decken, Fenster sollten überarbeitet oder ersetzt werden, Parkett ist stellenweise zu erneuern.
• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 €.

Infrastruktur und Lage:

• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg
• Lagebeschreibung:
  • Gute und gefragte Wohnlage nahe der City-West (1,1 km zum Breitscheidplatz)
  • Zu Fuß erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn und U-Bahn am Bahnhof Zoologischer Garten)
  • Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung (u.a. Zoologischer Garten)
• Erschließungszustand: Öffentliche Verkehrs- und Versorgungsleitungen vorhanden, Straße mit Kopfsteinpflaster und Gehwegen.

Finanzielle Bewertung:

• Verkehrswert: 650.000,00 €
• Ertrag: Nettokaltmiete von 1.250,00 € bei einer Wohnfläche von 124,74 m² entspricht einer Mietrendite von ca. 2,31 %.
• Vergleichswert: 686.000,00 € (abzüglich 5 % aufgrund mittlerer Ausstattung und Renovierungsbedarf)

Rechtliche Situation:

• Miteigentumsanteil an dem Grundstück: 340,09/10.000
• Wohngeld: Monatlich 513,25 €
• Baulasten: Keine Belastungen im Baulastenverzeichnis bekannt.
• Altlasten: Keine bekannten Verunreinigungen.
• Denkmalschutz: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Zusammenfassung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 30 in der Pestalozzistraße 4 befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 124,74 m² und eine zusätzliche Dachgartenfläche. Die Immobilie insgesamt ist in einem durchschnittlichen Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungen, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeit und Fenster. Trotz der Mietverhältnisse und der notwendigen Arbeiten wird die Immobilie als wertvoll angesehen, mit einem ermittelten Verkehrswert von 650.000,00 €, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.