Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Eigentumswohnung Nr. A.4.3
Standort: Sophie-Charlotten-Straße 115, 115 A, Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin
Grundbuch: Amtsgericht Charlottenburg, Wohnungsgrundbuch von Stadt Charlottenburg, Blatt 49392
Baujahr: 1901 (umfassende Modernisierung 2015)
Auftragsgrund: Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 106/23

Objektbeschreibung

Wohnungseigenschaften:

• Lage:
  4. Obergeschoss, Aufgang Sophie-Charlotten-Straße 115 A, zum Garten ausgerichtet.
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Kammer, Balkon.
• Wohnfläche: Ca. 85 m².
• Zustand: Mittel bis guter Bauzustand; es gibt leichte Rissbildungen und aufgestaute Reparaturkosten.
• Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet, Nettokaltmiete beträgt 1.386,24 € monatlich zuzüglich 259,92 € Betriebskosten (insgesamt 1.646,16 €).

Bau- und Wohnanlagendetails:

• Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Holzbalken in den Geschossdecken.
• Dach: Satteldach mit Biberschwanzeindeckung.
• Heizung: zentrale Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung und fester Fußbodenheizung in Teilen.
• Fenster: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.
• Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.

Grundstück und Umfeld

• Grundstücksgröße: Das gesamte Grundstück (Flurstück 1234) misst ca. 2.823 m²; Erholungsfläche (Flurstück 1239) ca. 5.493 m².
• Lage: Das Grundstück liegt im Stadtteil Charlottenburg, umgeben von überwiegend Wohnnutzung mit leichten Gewerbe- und Gemeinbedarfsnutzungen. Verkehrsanbindung ist mittel, jedoch mit erhöhter Geräuschentwicklung aufgrund der Nähe zu Verkehrsstraßen.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Zugang zu Wasser, Abwasser und Strom.

Rechtliche Aspekte

• Grundeigentumsverhältnisse: Ideeller Grundstücksanteil 1.243/100.000 am Grundstück zusammen mit Sondereigentum an der Wohnung.
• Gemeinschaftseigentum: Umfasst die tragenden Mauern, Dachflächen, Eingangsbereiche, Heizungsanlagen sowie allgemeine Infrastruktur.
• Einschränkungen: Veräußerungsbeschränkungen im Grundbuch; Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung angeordnet.

Wertermittlung

• Vergleichswert: Ca. 467.500,00 € berechnet aufgrund der Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Umgebung (Mittelwert ca. 5.500 €/m²).
• Verkehrswert: Der Verkehrswert wird auf 470.000,00 € geschätzt, basierend auf allgemeingültigen Marktverhältnissen.

Anlage

• Weitere Dokumente: Umfasst den Wirtschaftsplan 2023, Splittungspläne, Grundrisse sowie Auszüge aus dem Immobilienmarktbericht.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale der Eigentumswohnung Nr. A.4.3 sowie denzuständigen rechtlichen Rahmen und die Marktstellung des Objekts im Bereich der Immobilienbewertung in Berlin.