Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektarten: Eigentumswohnung und Wohnhausblock
• Standort: Sophie-Charlotten-Straße 115, 115 A, Mollwitzstraße 13, 14059 Berlin
• Zwangsversteigerungsverfahren: 70 K 107/23

• Verkehrswert: 530.000 Euro (Wertermittlungsstichtag: 15.03.2024)

  Details zur Eigentumswohnung

• Wohnungseinheit: WE Nr. B.1.1, 1. Obergeschoss rechts
• Anzahl der Zimmer: 3 (einschließlich Küche, Bad, Diele, Kammer und Balkon)
• Wohnfläche: ca. 106,00 m²
• Baujahr: 1901, umfassende Modernisierung 2015
• Bauzustand der Wohnung: mittlerer bis guter Zustand, keine Innenbesichtigung erfolgt
• Bezugsstatus: Wohnung ist vermietet (Mietzins insgesamt: 1.663,33 Euro monatlich)
• Wohngeld: 451,72 Euro monatlich

Gebäude- und Grundstücksmerkmale

• Gebäudetyp: 5-geschossiger Wohnhausblock mit ausgebautem Dachgeschoss, teils angebaute Struktur
• Gesamtanzahl der Wohnungen im Gebäude: 84
• Grundstücksgröße: 2.823 m² für das Hauptgrundstück, zusätzlich 5.493 m² Erholungsfläche
• Miteigentumsanteil: 1.562/100.000 am Grundstück

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Amtsgericht Charlottenburg, Wohnungsgrundbuch von Stadt Charlottenburg
• Sondernutzungsrechte: Keine Sondernutzungsrechte im Bewertungsobjekt enthalten
• Gemeinschaftseigentum: umfasst gemeinschaftlich genutzte Anlagen, Heizungsanlagen, und Dachflächen
• Einschränkungen: Veräußerungsbeschränkungen im Grundbuch vorhanden #### Standort und Umgebung
• Lage: Charlottenburg, nahe Schloss Charlottenburg und Schlosspark-Klinik, umgeben von Wohn- und teilweise Gewerbenutzungen
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Mittel, Bus und S-Bahnstation in der Nähe (ca. 600 m bis S-Bhf. Westend)

Erschließung & Infrastruktur

• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Elektrizität, Fernwärme, Telefonanschluss, Kabelfernsehen)
• Nachbarnutzung: Umgebungsbebauung überwiegend Wohnnutzung, aber auch gewerbliche Nutzung in der Nähe

Energieeinwertung und Zustand

• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt, der energetische Zustand wird jedoch als überwiegend zeitgemäß eingeschätzt
• Baulicher Zustand: Das Wohngebäude wird dem Alter entsprechend als mittlerer Bauzustand eingestuft, keine Beanstandungen bekannt

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in dem Wohnhauskomplex an der Sophie-Charlotten-Straße ist eine attraktive Kaufgelegenheit in einer zentralen und gefragten Lage Berlins. Die Wohnung ist vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Der Verkehrswert von 530.000 Euro spiegelt den Marktwert der Immobilie wider, und die Integrität des Gebäudes sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen sind solide.