Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 26 (Sondereigentum)
• Örtliche Lage: Mandelstraße 1, Schieritzstraße 23, 10409 Berlin, Ortsteil Prenzlauer Berg
• Bauart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1913, mit Umbauten zwischen 2015 und 2019

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag (06.08.2024): 530.000 €
• Verkehrswert von 49,99/1.000 Miteigentumsanteil: 265.000 €

Grundstücksdaten:

• Grundbuch: Prenzlauer Berg, Blatt 40507N, Flur 316, Flurstück 5
• Fläche: 584 m²
• Straßenfront: Mandelstraße ca. 24 m, Schieritzstraße ca. 24 m

Bebauung:

• Bauweise: Unterkellertes, fünf Geschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Besonderheiten: Gebäude hat gute Bau- und Erhaltungszustand
• Technische Ausstattung: Keine detaillierten Angaben, da nur Außenbesichtigung; jedoch unterstellt ein guter Zustand nach den Renovierungsarbeiten.

Raumaufteilung (Wohnung Nr. 26):

• Wohnfläche: 100,18 m²
• Raumaufteilung:
  • 3 Zimmer
  • Offene Küche
  • 2 Flure
  • 2 Bäder
  • Ankleide
  • Abstellraum
  • Loggia
  • Dachterrasse mit innenliegendem Aufgang

Nutzung:

• Aktuelle Nutzung: Augenscheinlich eigengenutzt (Details über die Nutzung können nicht abschließend gegeben werden aufgrund der Außenbesichtigung)
• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen in einer mittleren Wohnlage, nahe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Rechtliche Situation:

• Belastungen: Keine eingetragenen Rechten oder Lasten ermittelt, jedoch sollte eine Überprüfung der aktuellen Bedingungen vor einer Entscheidung erfolgen.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch in der Nähe von denkmalwürdigen Objekten, was gewisse Auflagen für Umbauten zur Folge haben kann.

Wichtige Hinweise für den Erwerber im Zwangsversteigerungsverfahren:

• Der Verkehrswert ist eine Orientierung, jedoch kein Mindest- oder Höchstgebot.
• Im ersten Versteigerungstermin muss mindestens 50 % des Verkehrswertes geboten werden, um einen Zuschlag zu erhalten.
• Bei Zwangsversteigerungen gilt: "Kauf bricht nicht Miete", d.h., bestehende Mietverhältnisse bleiben bestehen.
• Der Ersteher wird in der Regel sofort mit Zuschlag neuer Eigentümer, wobei die Grundbucheintragung zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt.

Fazit: Die Immobilie in Prenzlauer Berg, Berlin, bietet ein ansprechendes Wohnkonzept in einer lebhaften urbanen Umgebung mit einem wettbewerbsfähigen Verkehrswert. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sollten sorgfältig geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf die Zwangsversteigerung.