Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:
Brauerstraße 15, 12209 Berlin-Lichterfelde
Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen Amtsgericht: 76 K 88/23
• Gutachten Nr.: 08209/24
• Erstellungsdatum Gutachten:
  9. April 2024

Grundstücksinformationen:

• Grundstücksgröße: 839,00 m²
• Miteigentumsanteil (MEA): 1.263 / 10.000
• Sondernutzungsrechte: Abstellraum im Keller (AR6) und Pkw-Stellplatz (PO2)
• Nutzfläche: ca. 86,66 m²
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1994
• Denkmalschutz: Nein
• Zustand des Gebäudes: Baualtersgerecht gut

Wohnungseigenschaften:

• Wohnungslage: Brauerstraße 15, 1. Obergeschoss vorn
• Räume:
  • 3 Zimmer
  • Absteller
  • Diele
  • Bad
  • Küche
  • Balkon
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei, leerstehend
• Wohngeld: Unbekannt
• Zustand der Räume: Baualtersgerecht gut

Verkehrswert und Preisgestaltung:

• Verkehrswert/Marktwert: 431.000,00 €
• Werte pro m²: Ca. 4.800,00 € (Wohn-/Nutzfläche)

Lagebeschreibung

• Bezirk: Steglitz-Zehlendorf
• Ortslage: Periphere, gefragte Wohngegend in Berlin mit guter Infrastruktur.
• Verkehrsanbindung: Ca. 600 m zum S-Bahnhof Lichterfelde-Ost, mehrere Buslinien in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, modernes Einkaufscenter in der Nachbarschaft.
• Grünflächen: Hoher Grünflächenanteil in der Umgebung, z. B. Marienplatz und Teltowkanal.

Gebäude- und Außenanlagenbeschreibung

• Bauweise: Offen, dreigeschossiges Mietwohn- und Geschäftshaus.
• Konstruktion: Stahlbetonbau mit Mauerwerkswänden.
• Fassade: Putzflächen mit farblichen Absetzungen.
• Außenanlagen: Mülltonnenanlage und gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz.

Technische Merkmale:

• Heizung: Gas-Zentralheizung; Kessel 2019 erneuert.
• Energieausweis: Vorhanden, Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 142,1 kwh/(m² x a).

Bewertungsverfahren

• Berechnungsmethode:

  • Vergleichswertverfahren, aufgrund ausreichender Vergleichspreise in der Umgebung.
  • Sicherheitsabschlag von 5 %, da keine Innenbesichtigung stattfand.

  Zusätzliche Informationen:

• Keine Erhaltungsrücklage bekannt.
• Gebäudezustand wird als gut beschrieben, keine größeren Reparaturen notwendig.

Fazit

Die Wohnung in der Brauerstraße 15, die sich in einem soliden Zustand befindet und in einer gefragten Wohngegend liegt, bietet ein attraktives Wohnangebot mit hervorragenden Anbindungen und Infrastruktur. Der festgestellte Verkehrswert von 431.000,00 € reflektiert die regionalen Marktverhältnisse und macht die Immobilie zu einer interessanten Investition.