Zusammenfassung der Immobilie: Wohnungseigentum Nr. 71 in Düren-Mariaweiler

Allgemeine Informationen:

• Standort: Olefstraße 58, 52353 Düren-Mariaweiler
• Art der Immobilie: Eigentumswohnung (WET Nr. 71)
• Miteigentumsanteil: 73,13/1.000 an einem mehrseitig angebauten Mehrfamilienhaus
• Gutachtenstichtag: 03.04.2024
• Verkehrswert: ca. 40.000,00 €

Objektbeschreibung:

• Typ: Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses (Block F)
• Nutzfläche: ca. 80 m² (bestehend aus drei Wohnräumen, Küche, Flur, Diele, Bad, zwei Abstellräumen, zwei Loggien)
• Baujahr: ca. 1971-1973, Aufteilung nach WEG 1995
• Zustand: Überwiegend schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau, Teilweise desolat

Gebäudestruktur:

• Konstruktion:
  • Massivbau, voll unterkellert, mit sieben Vollgeschossen (Keller bis 6. Obergeschoss)
  • Flachdach, bituminös eingedeckt
  • Außenwände aus Kalksandstein, Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)
• Fenster: Vorwiegend alte Holzfenster mit Doppelverglasung (teilweise schadhaft)
• Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer
• Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug, Kellerzugang zur Tiefgarage

Infrastruktur und Lage:

• Umgebung: Vorteile durch Nähe zu städtischen Infrastrukturen, jedoch eher mäßige Wohnlage.
• Öffentliche Anbindung:
  • ca. 4 km zum Dürener Zentrum
  • Gute Erreichbarkeit zu Autobahn und Busverbindungen

Rechtliche und finanzielle Aspekte:

• Vermietung: Wohnung ist derzeit vermietet, Teilinklusivmiete (Genauigkeit unklar)
• WEG-Verwaltung: Hohe Instandsetzungsrückstände, keine Erhaltungsrücklage
• Sonderumlagen und rechtliche Besonderheiten: Zahlreiche rechtliche Auseinandersetzungen innerhalb der WEG, Risiken für zukünftige Käufer durch keine gesicherte Rücklage.

Besonderheiten und Risiken:

• Bauliche Besonderheiten: Erheblicher Investitionsbedarf, potenzielle Altlasten und Schadstoffe aufgrund des Alters der Immobilie.
• Unsicherheiten: Unklare rechtliche Aspekte und bauliche Besonderheiten könnten den Verkehrswert beeinflussen.

Wertansätze für die Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: circa 9.000,00 €
• Ertragswert: circa 39.603,24 €
• Marktanpassungen: Aufgrund von baulichen Mängeln und besonderen oberspezifischen Grundstücksmerkmalen.

Zusammenfassende Bewertung:

Die Immobilie (Wohnung Nr. 71) wird zum Verkehrswert von etwa 40.000,00 € bewertet, wobei eine Vielzahl an Unsicherheiten und Risiken in Bezug auf den baulichen Zustand und die rechtliche Situation besteht. Potenzielle Käufer sollten eine eingehende Prüfung und Berücksichtigung notwendiger Investitionen in Betracht ziehen, um eine adäquate Bewohnbarkeit sicherzustellen.

Diese zusammenfassende Bewertung ist auf Grundlage des aktuellen Gutachtens erstellt und dient zur Informationsweitergabe für potenzielle Interessenten der Wohnungseigentums Nr. 71 in Düren-Mariaweiler.