Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in der Vohwinkelstraße 55, 45888 Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienwohnhaus
• Lage: Vohwinkelstraße 55, 45888 Gelsenkirchen, Stadtteil Bulmke-Hüllen
• Baujahr: 1955 (Neubau mit 6 Wohneinheiten)
• Aktueller Zustand: Gesamtobjekt leerstehend
• Zwangsversteigerungsnummer: 005 K 102 / 22 (Amtsgericht Gelsenkirchen)
• Gesamtfläche: 330 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 4 (inklusive ETW Nr. 2 im 1. Obergeschoss)

Wohnungsdetails

• ETW Nr. 2:
  • Stockwerk:
    1. Obergeschoss
  • Wohnfläche: ca. 109 m²
  • Raumaufteilung:
    • Diele, Bad, WC, Küche, Balkon, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  • Miteigentumsanteil: 282/1.000stel am Grundstück
  • Zugeordneter Kellerraum: K2

Grundstücksinformationen

• Flurstücksnummer: 60
• Bodenrichtwert: 180 EUR/m²
• Freiflächen: Allgemeine Gartenbereiche ohne Sondernutzungsrechte

Wertermittlung

• Ertragswert der ETW Nr. 2: 76.417 EUR
• Bodenwertanteil: 19.543 EUR
• Marktanpassung: Berücksichtigung besonderer Merkmale führt zu einem vorläufigen marktangepassten Ertragswert von 98.417 EUR
• Verkehrswert (Stand 11.04.2023): 68.000 EUR
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 25 Jahre

Zustand der Immobilie

• Zustand der Wohnung:
  • Keine Heizungsanlage vorhanden
  • Wasserversorgung seit über einem Jahr abgestellt, Elektrik nicht funktionsfähig
  • Lichtausschnitt der Zugangstür defekt
• Vermutete Reparaturen:
  • Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zur Nutzbarkeit erforderlich
• Besichtigungen: Keine Innenbesichtigung möglich; Bewertung erfolgt auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme und Aktenlage.

Baurechtliche Informationen

• Baulasten: Keine aktuellen Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Denkmalschutz: Das Objekt ist derzeit nicht als denkmalgeschützt registriert.
• Altlasten: Grundstück ist im Altlastenkataster der Stadt Gelsenkirchen nicht als Verdachtsfläche vermerkt.
• Planungsrechtliche Beurteilung:
  • Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen.
  • Aktuelle baurechtliche Verfahren stehen im Zusammenhang mit der Nutzung und Ausstattung des Gebäudes.

Infrastruktur und Umgebung

• Verkehrsanbindung:
  • Gute Anbindung an die A 42 und A 2
  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben (Bushaltestellen in der Nähe)
• Nahversorgung und Freizeit:
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in ausreichender Nähe

Fazit

Die ETW Nr. 2 im Mehrfamilienhaus Vohwinkelstraße 55 bietet durchlage- und raumtechnische Merkmale, benötigt jedoch erhebliche Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung, um wieder in einen nutzbaren Zustand versetzt zu werden. Der ermittelte Verkehrswert von 68.000 EUR spiegelt die Marktsituation unter Berücksichtigung der erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen wider. Der Käufer sollte sich der rechtlichen und baulichen Herausforderungen bewusst sein, bevor eine Investitionsentscheidung getroffen wird.