Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Baujahr: 1910/1911
• Lage: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg, Ortsteil Fahrn.
• Art des Bewertungsobjekts: Eigentumswohnung im Rahmen eines Mehrfamilienhauses.
• Grundstücksgröße: 1.211 m²
• Wohnfläche der bewerteten Einheit: ca. 66,31 m²

Rechtlicher Hinweis:

• Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt, das Amtsgericht Duisburg ist für die Durchführung zuständig.

Eigentumsverhältnisse:

• Es handelt sich um einen 67/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohnung im Erdgeschoss rechts, sowie einem Kellerraum.

Ermittlung des Verkehrswerts:

• Stichtag der Wertermittlung: 23.07.2024
• Verkehrswert des Wohnungseigentums: voraussichtlich 46.300 €
• Vergleichswert: 52.800 €
• Ertragswert: 50.000 €
• Verkehrswert/m²: 697 €/m²

Wirtschaftliche Situation:

• Die Wohnung ist augenscheinlich vermietet, jedoch fanden keine Innenbesichtigungen statt. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums vermittelt einen mäßig gepflegten Gesamteindruck mit einem Instandhaltungsstau.

Bebauung und Infrastruktur:

• Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und hat ausgebaute Dachgeschosse.
• Die Kaufkraft im Gebiet liegt unter dem Landesdurchschnitt, und die Lage wird als einfach eingestuft.
• Es sind Standardversorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Telefon) vorhanden, die Erschließung ist gegeben.

Besonderheiten und Mängel:

• Während des externen Gutachtens wurden Baumängel/Schäden festgestellt, darunter verschmutzte Fassaden, Rissbildungen, und beschädigte Eingangstüren.
• Bauschäden wurden beurteilt und schätzungsweise mit 1.340 € bewertet.
• Die Umgebung ist durch Überdurchschnittliche Immissionen, wie Lärm, beeinträchtigt.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

1. Objekttyp: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit ausgebauten Dachgeschossen.

2. Verkehrswert: 46.300 €, unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags von 10% aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

3. Wohnfläche: 66,31 m²; Raumaufteilung besteht aus Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer.

4. Vermietungssituation: Mietverhältnisse sind augenscheinlich und es sind keine Innenbesichtigungen durchgeführt worden.

5. Zustand der Immobilie: Mäßig gepflegt; allgemeiner Instandhaltungsstau vorhanden; Hinweise auf bauliche Mängel wurden festgestellt.

6. Lage: Einfache Wohnlage in Duisburg; gute Verkehrsanbindung, jedoch ungepflegte Umgebung.

7. Rechtliche Situation: Keine eingetragenen Lasten oder Beschränkungen, außer dem Zwangsversteigerungsvermerk.

8. Umgebungsinformationen: Die Stadt Duisburg hat in den letzten Jahren positive Entwicklungen im Finanzbereich erlebt; die Innenstadt ist etwa 11 km entfernt, weitere Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) ist in der Nähe.

Zusammenfassende Bewertung

Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem überwiegend industriell geprägten und sich im Strukturwandel befindlichen städtischen Umfeld. Es gibt positive wirtschaftliche Anzeichen in der Stadt Duisburg, jedoch muss der potenzielle Käufer die notwendige Investition in Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigen. Vor dem Kauf wird eine Innenbesichtigung empfohlen, um einen genauen Überblick über den Zustand der Immobilie und etwaige weitere Mängel zu erhalten.