Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus
• Standort: Seydlitzstraße 54, 56, 47169 Duisburg, Stadtteil Walsum
• Baujahr: 1910/1911
• Grundstücksgröße: 1.211 m²
• Wohnfläche: ca. 70,06 m² (Wohnung im 1. Obergeschoss, rechts Seydlitzstraße 56, nebst einem Kellerraum)

Miteigentumsanteil

• Miteigentumsanteil: 70/1.000

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 50.900 € (zum 23.07.2024)
• Ertragswert: 52.700 €
• Vergleichswert: 60.400 €
• Verkehrswert pro m²: 727 €/m², basiert auf der Gesamtfläche der Wohnung

Inspektionsergebnisse

• Besichtigungsmöglichkeiten: Nur eine Außenbesichtigung war möglich, keine Innenbesichtigung der Wohnung.
• Zustand: Gezeichnet von mäßiger Pflege und allgemeinem Instandhaltungsstau. Es liegen vorläufig keine spezifischen Hinweise auf bauliche Mängel oder Schäden vor, jedoch gibt es Anzeichen für Reparaturbedarf beim Gemeinschaftseigentum (z.B. Fassadenschäden).

Nutzung und Mietverhältnisse

• Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Wertermittlung augenscheinlich vermietet.
• Einfache Raumaufteilung mit Küche, Diele, Bad, Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Wohnraum.

Lagebewertung

• Großräumige Lage: Duisburg, eine Großstadt mit guter Verkehrsanbindung, vor allem durch den Duisburger Hafen, und Nähe zur A59.
• Kleinräumige Lage: Mehrfamilienhausgebiet, gekennzeichnet durch einfache Wohnlage. Zugänglichkeit zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben.
• Erschließung: Das Grundstück ist an die öffentlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas) angeschlossen.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens bewertet worden. Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.
• Haftungsausschluss: Für die im Gutachten bezeichneten Verhältnisse des Objekts wird keine Gewährleistung übernommen.

technische Rahmenbedingungen

• Energieeffizienz: Ein Energieausweis lag nicht vor.
• Bauliche Besonderheiten: Massivbauweise, nicht barrierefrei, und keine gedämmten Fassaden in den Außenansichten festgestellt.

Finanzielle Informationen

• Monatliche Nettokaltmiete: Ca. 385,33 € (basierend auf dem ermittelten Preismodell).

• Bewirtschaftungskosten: Jährliche geschätzte Bewirtschaftungskosten von 1.410,31 €.

  Schlussfolgerung

  Die zu verkaufende Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus in Duisburg, welches zur Zeit der Bewertung einen gewissen Renovierungsbedarf aufwies. Der ermittelte Verkehrswert bildet eine fundierte Grundlage für Bietinteressenten, die das Potential dieser Immobilie erkennen könnten, insbesondere in einem sich positiv entwickelnden Marktumfeld. Die Zwangsversteigerung bringt erfolgreiche Käufer in eine Position, in der sie möglicherweise ein gutes Angebot für die Wohnung erhalten können, sofern sie die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Eigenrisiken berücksichtigen.